2013年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》每日訓(xùn)練(4)

1.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于(　　)元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
2.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是(　　)。
A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等
D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
3.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　　)年。
A.37
B.40
C.60
D.63
4.因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于(　　)。
A.自然折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.經(jīng)濟(jì)折舊
5.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為(　　)。
A.土地取得成本+開發(fā)成本
B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用
C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用
D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
答案：1~5 DDACD

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