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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)習(xí)題:第一章

更新時(shí)間:2015-03-04 10:19:56 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2015年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

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  一、單項(xiàng)選擇題

  1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法,錯(cuò)誤的是( )。(2011年真題)

  A.判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性,理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

  B.估價(jià)會(huì)有誤差,可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

  C.所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差,因此可以說所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

  D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度,因此需要確定合理的誤差范圍

  2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中,屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是( )。(2010年試題)

  A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/P>

  B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

  C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

  D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

  3、從科學(xué)且具有可操作性上看,能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是( )。(2010年試題)

  A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)格

  B.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

  C.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

  D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

  4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中,錯(cuò)誤的是( )。

  A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

  B.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見

  C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

  D.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

  5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。

  A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

  B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大

  C.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

  D.不可移動(dòng)和用途多樣

  6、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括( )。

  A.由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成

  B.實(shí)行有償服務(wù)

  C.目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

  D.要承擔(dān)法律責(zé)任

  7、某套住宅的月有效毛收入為3000元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹,需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為 50000元,在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入,裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)

  A.49627

  B.57647

  C.65548

  D.65920

  8、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是( )。(2009年試題)

  A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值

  B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

  C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

  D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

  9、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后,房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估( ),以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

  A.市場(chǎng)價(jià)格

  B.保險(xiǎn)價(jià)值

  C.商品價(jià)值

  D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失

  10、關(guān)于征收和征用,下列說法正確的是( )。

  A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變,不存在返還的問題

  B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變,被征用的房地產(chǎn)使用后,應(yīng)當(dāng)返還被征用人,可以不予補(bǔ)償

  C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

  D.征收是無(wú)償?shù),征用是有償(shù)?/P>

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  11、除了耕地占用稅和( )應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外,其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

  A.房產(chǎn)稅

  B.土地增值稅

  C.城鎮(zhèn)土地使用稅

  D.契稅

  12、王某購(gòu)買的商品房交付后,經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元,并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為( )元。

  A.12650

  B.5000

  C.13911

  D.12574

  13、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn),本質(zhì)上是由( )決定的。(2010年試題)

  A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

  B.估價(jià)目的

  C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

  D.委托人意愿

  14、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的,本質(zhì)上是由( )決定的。(2009年試題)

  A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

  B.估價(jià)師

  C.估價(jià)報(bào)告使用者

  D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

  15、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和( )估計(jì),以相互驗(yàn)證,但不互相替代。

  A.路線價(jià)法

  B.成本估價(jià)法

  C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

  D.假設(shè)開發(fā)法

  16、如果是為了房屋征收目的而估價(jià),則不考慮房屋租賃因素的影響,應(yīng)( )。

  A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

  B.視房地產(chǎn)的具體情況來(lái)估價(jià)

  C.考慮房屋租賃者的意見

  D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定

  17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作( )年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

  A.1

  B.3

  C.5

  D.6

  18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中,不正確的有( )。

  A.應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

  B.通過努力學(xué)習(xí),可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

  C.未經(jīng)委托人的書面許可,不得將委托人的文件資料擅自公開

  D.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

  19、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國(guó)香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中,錯(cuò)誤的是( )。

  A.2004年8月中央政府與中國(guó)香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與中國(guó)香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

  B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國(guó)香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)

  C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國(guó)香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后,內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為中國(guó)香港測(cè)量師

  D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與中國(guó)香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與中國(guó)香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

  20、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要工作不包括( )。

  A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育

  B.建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

  C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)

  D.對(duì)會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行日常監(jiān)管

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  二、多項(xiàng)選擇題

  1、下列房地產(chǎn)特性中,決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有( )!2011真題】

  A.獨(dú)一無(wú)二

  B.壽命長(zhǎng)久

  C.供給有限

  D.價(jià)值量大

  E.保值增值

  2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說法,正確的有( )。(2010年真題)

  A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

  B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)

  C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證

  D.房地產(chǎn)估價(jià)是會(huì)有誤差,但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

  E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

  3、與非專業(yè)估價(jià)相比,專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )。

  A.具有公信力

  B.估價(jià)對(duì)象的價(jià)值更大

  C.實(shí)行有償服務(wù)

  D.是由專業(yè)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員完成的

  E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

  4、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體,原因不包括( )。

  A.國(guó)家法律規(guī)定

  B.房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的

  C.房地產(chǎn)“量大面廣”,而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對(duì)較少

  D.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多,而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少

  E.房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù),其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

  5、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。(2009年試題)

  A.增加抵押貸款

  B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

  C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

  D.處置抵押房地產(chǎn)

  E.租賃抵押房地產(chǎn)

  6、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。

  A.增加抵押貸款

  B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

  C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

  D.處置抵押房地產(chǎn)

  E.租賃抵押房地產(chǎn)

  7、房地產(chǎn)租賃包括( )。

  A.房屋租賃

  B.土地租賃

  C.土地使用權(quán)租賃

  D.動(dòng)產(chǎn)租賃

  E.土地所有權(quán)租賃

  8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中,屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的是( )。

  A.企業(yè)所得稅

  B.個(gè)人所得稅

  C.印花稅

  D.營(yíng)業(yè)稅

  E.契稅

  9、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè),其主要作用在于( )。

  A.體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力

  B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德

  C.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

  D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人

  E.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

  10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該遵守的職業(yè)道德的表述中,正確的有( )。

  A.做到誠(chéng)實(shí)正直公正執(zhí)業(yè)

  B.為了提高業(yè)務(wù)水平,可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

  C.未經(jīng)委托人書面許可,不得將委托人的文件資料擅自公開

  D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用

  E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

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  11、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí),應(yīng)遵循的估價(jià)原則主要有( )。

  A.獨(dú)立、客觀、公正

  B.誠(chéng)實(shí)信用原則

  C.替代原則

  D.最高最佳利用原則

  E.合法原則

  12、在房地產(chǎn)估價(jià)中,如果估價(jià)目的不同,則( )。

  A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

  B.估價(jià)的方法有可能不同

  C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

  D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

  E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途

  13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為( )。

  A.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)

  B.三級(jí)資質(zhì)

  C.二級(jí)資質(zhì)

  D.一級(jí)資質(zhì)

  E.臨時(shí)級(jí)資質(zhì)

  14、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中,不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)

  A.某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該機(jī)構(gòu)某股東財(cái)產(chǎn)的司法鑒定評(píng)估

  B.某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí),涉及特殊構(gòu)筑物估價(jià),主動(dòng)聘請(qǐng)有關(guān)老師提供專業(yè)幫助

  C.某估價(jià)機(jī)構(gòu)把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查

  D.估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出了明確要求,由于時(shí)間緊,加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單,某估價(jià)機(jī)構(gòu)按其要求完成了估價(jià)

  E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù),實(shí)際負(fù)責(zé)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報(bào)告上簽字后提交估價(jià)報(bào)告

  15、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括( )。

  A.有資格證書即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)

  B.誠(chéng)實(shí)與正直

  C.公平競(jìng)爭(zhēng)

  D.社會(huì)責(zé)任

  E.保守秘密

  16、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括( )。

  A.評(píng)估制度

  B.估價(jià)原則

  C.估價(jià)程序

  D.估價(jià)報(bào)告

  E.職業(yè)道德

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  三、判斷題

  1、房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)需要估價(jià),而且房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù),其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。 ( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  2、在任何時(shí)候,估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者,又是估價(jià)利害相關(guān)人。( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  3、房地產(chǎn)被征用后損毀的,補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價(jià)值之差的補(bǔ)償。( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  4、在房地產(chǎn)估價(jià)中,只能評(píng)估不包含無(wú)形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  5、在房屋征收評(píng)估中,委托人一般是房屋征收部門,是評(píng)估報(bào)告使用人,被征收人是評(píng)估報(bào)告使用人和估價(jià)利害關(guān)系人。( )【2011年真題】

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  6、任何一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的。( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  8、每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件,有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用,以相互驗(yàn)證,有時(shí)是相互補(bǔ)充的,但不應(yīng)相互替代。( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  9、如果為房地產(chǎn)買賣.抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值,可以不考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  10、對(duì)于有租約限制的房地產(chǎn),如果是為城市房屋征收補(bǔ)償為目的進(jìn)行估價(jià)的,不必考慮房屋租約的影響,應(yīng)視為無(wú)租約限制的房屋進(jìn)行估價(jià)。( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

  11、本著平等互利的原則,經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國(guó)務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意,2004年8月中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與中國(guó)香港測(cè)量師學(xué)會(huì)完成了首批互認(rèn)。( )

  Y.對(duì)

  N.錯(cuò)

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  參考答案:

  一、單項(xiàng)選擇題

  1、

  【正確答案】:B

  【答案解析】:估價(jià)會(huì)有誤差,但是不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn),估價(jià)是門藝術(shù),關(guān)于誤差的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn),沒有這么客觀!

  2、

  【正確答案】:B

  【答案解析】:房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)(即為了各種估價(jià)目的,對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估),通常還從事房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢業(yè)務(wù),如價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

  3、

  【正確答案】:D

  【答案解析】:不同估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值會(huì)存在差異。

  4、

  【正確答案】:B

  【答案解析】:房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證。

  5、

  【正確答案】:C

  【答案解析】:估價(jià)的基本條件。

  6、

  【正確答案】:C

  【答案解析】:本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的是專業(yè)意見、具有公信力。

  7、

  【正確答案】:C

  【答案解析】:該住宅因被水淹造成的損失包括兩塊:一是重新裝修費(fèi)用,二是損失租金。都要折算到現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)。50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)。

  8、

  【正確答案】:D

  【答案解析】:前三個(gè)都需要,而城鎮(zhèn)土地使用稅額是依據(jù)占地面積乘以相應(yīng)的納稅稅率計(jì)算的,不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。但是如果是房產(chǎn)稅,就需要了,因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)和房地產(chǎn)價(jià)值有關(guān)。本題的綜合性較強(qiáng)。

  9、

  【正確答案】:D

  【答案解析】:在保險(xiǎn)事故發(fā)生后,房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估所遭受的財(cái)產(chǎn)損失,以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

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  10、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:征收征用都應(yīng)給予補(bǔ)償BD錯(cuò),征用的范圍不僅限于房地產(chǎn),C錯(cuò)。

  11、

  【正確答案】:C

  【答案解析】:除了耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外,其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)

  12、

  【正確答案】:D

  【答案解析】:損失之和=污染治理費(fèi)用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值

  租金凈收益現(xiàn)值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574

  損失之和=5000+7574=12574。參見教材P22。

  13、

  【正確答案】:B

  【答案解析】:估價(jià)時(shí)點(diǎn)是不可以隨意確定的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的,也不是由估價(jià)師決定的,而是由估價(jià)目的決定的。參見教材P31。

  14、

  【正確答案】:D

  【答案解析】:一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的,本質(zhì)上是由估價(jià)委托人的估價(jià)需要決定的。參見教材P29。

  15、

  【正確答案】:B

  【答案解析】:商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和成本估價(jià)法估計(jì),以相互驗(yàn)證,但不互相替代。

  16、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:如果是為了房屋征收目的而估價(jià),則不考慮房屋租賃因素的影響,應(yīng)視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。

  17、

  【正確答案】:B

  【答案解析】:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

  18、

  【正確答案】:B

  【答案解析】:估價(jià)師對(duì)于感到自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)所限而難以評(píng)估出合理的價(jià)值的,不應(yīng)當(dāng)承接

  19、

  【正確答案】:C

  【答案解析】:C項(xiàng)沒有規(guī)定,排除法。

  20、

  【正確答案】:C

  【答案解析】:C應(yīng)為擬定并推行房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則。

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  二、多項(xiàng)選擇題

  1、

  【正確答案】:AD

  【答案解析】:

  2、

  【正確答案】:ADE

  【答案解析】:房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程,而不是代替市場(chǎng)定價(jià),B錯(cuò)誤;房地產(chǎn)估價(jià)只提供價(jià)值意見,而不做價(jià)格保證,C錯(cuò)誤。

  3、

  【正確答案】:ACD

  【答案解析】:專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的五大不同。

  4、

  【正確答案】:AB

  【答案解析】:

  5、

  【正確答案】:ABC

  【答案解析】:租賃時(shí)需要確定租金,但是不需要確定抵押價(jià)值。

  6、

  【正確答案】:ABC

  【答案解析】:前三者都是需要的,處置抵押房地產(chǎn)和租賃抵押房地產(chǎn)不需要進(jìn)行評(píng)估抵押價(jià)值

  7、

  【正確答案】:ABC

  【答案解析】:房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃、土地使用權(quán)租賃。

  8、

  【正確答案】:ABCD

  【答案解析】:E是專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置的稅種。

  9、

  【正確答案】:CDE

  【答案解析】:合理且有依據(jù)地說明估價(jià)假設(shè)反映了估價(jià)師的能力和職業(yè)道德,但是其最終作用在于風(fēng)險(xiǎn)防范與控制。

  10、

  【正確答案】:ACE

  【答案解析】:B超越自己業(yè)務(wù)能力的估價(jià)項(xiàng)目是不可以承接的,對(duì)于部分超越了估價(jià)機(jī)構(gòu)專業(yè)勝任能力的,可以用合作或者聘請(qǐng)老師的方式提升自己的專業(yè)能力;D不能收取任何額外費(fèi)用。

  11、

  【正確答案】:ACDE

  【答案解析】:估價(jià)原則除ACDE外,還有評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。

  12、

  【正確答案】:ABCD

  【答案解析】:估價(jià)目的不同會(huì)影響估價(jià)報(bào)告的用途。

  13、

  【正確答案】:ABCD

  【答案解析】:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)。

  14、

  【正確答案】:ADE

  【答案解析】:A因?yàn)榇嬖诶嫦嚓P(guān)關(guān)系,應(yīng)該回避;D迎合了委托人的估價(jià)結(jié)果要求;E允許他人使用自己的名義。

  15、

  【正確答案】:BCDE

  【答案解析】:

  16、

  【正確答案】:BCDE

  【答案解析】:除BCDE外還有總則、術(shù)語(yǔ)、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結(jié)果。

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  三、判斷題

  1、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:

  2、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:判斷題可以用舉反例進(jìn)行判斷。如借款人的抵押價(jià)值評(píng)估,借款人是委托人,但是使用人是貸款人。注意:判斷題中,如果出現(xiàn)“任何、絕對(duì)、肯定、一定”之類字眼,往往都是錯(cuò)誤的。

  3、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:

  4、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:也包含無(wú)形資產(chǎn),比如特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等。P31最后一段~P32第一段內(nèi)容

  5、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:

  6、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:估價(jià)目的是基礎(chǔ),決定估價(jià)的其它方面。參見教材P29。

  7、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在其資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù),不受地域范圍限制。

  8、

  【正確答案】:Y

  9、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:如果為房地產(chǎn)買賣.抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值,就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響,特別是對(duì)于那些合同租金與市場(chǎng)租金差異較大和租賃期限較長(zhǎng)的有租約限制的房地產(chǎn)。征收或拆遷補(bǔ)償目的的評(píng)估是可以不考慮租約限制的。

  10、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:城市房屋征收情況下,原有房屋會(huì)因?yàn)檎魇斩鴾缡В蚨渖系母鞣N未來(lái)權(quán)利都會(huì)消失。因而直接按照無(wú)租約限制的房屋,進(jìn)行完整產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)值評(píng)估。

  11、

  【正確答案】:Y

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