特別推薦：房地產(chǎn)估計(jì)師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、對(duì)于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是( )

　　A、Pi是投資回報(bào)，Pi/((1+i)n-1)是投資回收

　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報(bào)

　　C、Pi是投資回報(bào)，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收

　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報(bào)

　　答案：A

　　2、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。

　　A、概算定額

　　B、類似工程預(yù)決算

　　C、概算指標(biāo)

　　D、工料估算法

　　答案：B

　　3、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特征()

　　A、市場(chǎng)供給

　　B、市場(chǎng)交易

　　C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

　　D、市場(chǎng)價(jià)格

　　答案：C

　　4、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。

　　A、155

　　B、1400

　　C、1500

　　D、1450

　　答案：C

　　5、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。

　　A、建筑施工期

　　B、開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期

　　C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期

　　D、建筑物自然壽命期

　　答案：C

　　6、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、( )和有關(guān)稅費(fèi)。

　　A、管理費(fèi)

　　B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用

　　C、保險(xiǎn)費(fèi)

　　D、職員工資

　　答案：C

　　7、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。

　　A、預(yù)售收入

　　B、預(yù)租收入

　　C、自籌資金

　　D、商業(yè)銀行貸款

　　答案：B

　　8、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100%。

　　A、開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)成本

　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

　　C、開發(fā)商利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值

　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開發(fā)成本

　　答案：B

　　9、在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。

　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表

　　B、資金來源與運(yùn)用表

　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表

　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　答案：B

　　10、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制( )計(jì)劃。

　　A、主要費(fèi)用

　　B、工程成本

　　C、開發(fā)直接費(fèi)用

　　D、總開發(fā)成本

　　答案：B