2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專題訓練(30)

　　特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項選擇題

　　1、對于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是( )

　　A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收

　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報

　　C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收

　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報

　　答案：A

　　2、當擬建工程沒有完整的初步設計方案而開發(fā)建設單位又急需項目的設計概算時，設計單位可采用( )編制概算。

　　A、概算定額

　　B、類似工程預決算

　　C、概算指標

　　D、工料估算法

　　答案：B

　　3、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征()

　　A、市場供給

　　B、市場交易

　　C、市場競爭

　　D、市場價格

　　答案：C

　　4、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11%，按季度計息，一年后應歸還的本利和為1671.93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。

　　A、155

　　B、1400

　　C、1500

　　D、1450

　　答案：C

　　5、財務內(nèi)部收益率是指項目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。

　　A、建筑施工期

　　B、開發(fā)或經(jīng)營期

　　C、建筑物經(jīng)濟壽命期

　　D、建筑物自然壽命期

　　答案：C

　　6、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關稅費。

　　A、管理費

　　B、服務及設備費用

　　C、保險費

　　D、職員工資

　　答案：C

　　7、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。

　　A、預售收入

　　B、預租收入

　　C、自籌資金

　　D、商業(yè)銀行貸款

　　答案：B

　　8、經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100%。

　　A、開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　C、開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　答案：B

　　9、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是( )。

　　A、投資計劃與資金籌措表

　　B、資金來源與運用表

　　C、營業(yè)利潤測算表

　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　答案：B

　　10、工程成本費用是隨著工程進度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進度計劃可以編制( )計劃。

　　A、主要費用

　　B、工程成本

　　C、開發(fā)直接費用

　　D、總開發(fā)成本

　　答案：B