2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(4)

2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》備考練習(xí)題(4)

【習(xí)題】某市2016年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　)。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。吸納周期為吸納率的倒數(shù)。按年計(jì)算。參見教材P43。

【習(xí)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由(　)。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。該轉(zhuǎn)折點(diǎn)為C點(diǎn)，C點(diǎn)的空置率最小，正好是由下降到上升的一個(gè)拐點(diǎn)。參見教材P52。

【習(xí)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的塬因不包括(　)。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。供給的壟斷與需求無直接關(guān)系。此題完全可以憑常識(shí)作答。參見教材P44。

【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是(　)。

A.自然周期與投資周期同步變化

B.投資周期在第一階段和第叁階段超前于自然周期

C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

D.投資周期在第叁階段和第四階段超前于自然周期

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，在叁四周期則超前于市場(chǎng)自然周期。參見教材P53。

【習(xí)題】政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的(　)。

A.產(chǎn)品質(zhì)量

B.產(chǎn)品性價(jià)比

C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

D.產(chǎn)品檔次

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。土地政策影響供給的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。如供應(yīng)的別墅用地多，則市場(chǎng)上的別墅項(xiàng)目的規(guī)劃多，所占的比重大。參見教材P59。

【習(xí)題】某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于(　)狀態(tài)。

A.均衡

B.周期性失衡

C.結(jié)構(gòu)性失衡

D.區(qū)域性失衡

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。參見教材P58。

【習(xí)題】2016年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2016年末的商品住房空置率是(　)。

A.9%

B.12%

C.15%

D.20%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。空置率=空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。參見教材P40。

【習(xí)題】某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為(　)年。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。吸納周期=可供租售量/吸納量，吸納量=本期銷售+本期出租=8萬套，可供租售量=可銷售量+本期新竣工量=5+13=18，吸納周期=18/8=2.25。參見教材P43。

【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項(xiàng)D，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

【習(xí)題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

A.第一階段

B.第二階段

C.第叁階段

D.第四階段

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期?？罩寐噬仙?，表明一定是從上向下的走勢(shì)，叁或四階段，而上升接近合理水平，就是快到達(dá)中間的線。如果是第四階段，它的趨勢(shì)是快要達(dá)到最高空置率。參見教材P50～52。

【習(xí)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過長(zhǎng)期平均空置率的階段為(　)階段。

A.租金增長(zhǎng)率上升

B.新增供給小于新增需求

C.新開工項(xiàng)目增加

D.租金增長(zhǎng)率下降

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。空置率超過長(zhǎng)期平均空置率的是第一、四階段，是橫線下面的兩階段。BC階段沒有新增供給，主要是吸納塬有的供給剩余。一階段租金增長(zhǎng)率下降，四階段租金下降。參見P50～52。

【習(xí)題】下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是(　)。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。選項(xiàng)B是社會(huì)環(huán)境因素，選項(xiàng)C是資源環(huán)境因素，選項(xiàng)D是技術(shù)環(huán)境因素。參見教材P31。

【習(xí)題】反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為(　)。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是需求指標(biāo)。商品價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。參見教材P42。

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