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2013年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》每日訓(xùn)練(8)

更新時(shí)間:2012-11-29 15:03:55 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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(問答)某工廠坐落于城市中心區(qū)域,有廠房數(shù)幢,土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),用途為工業(yè)用地。最新城市規(guī)劃將該地塊調(diào)整為商業(yè)用地,政府現(xiàn)對(duì)該地塊進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備,委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行有關(guān)估價(jià)。
請(qǐng)問:
1.評(píng)估該宗房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格時(shí),如何界定土地用途?適宜選用哪些估價(jià)方法?

政府收購(gòu)該宗房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行評(píng)估,土地用途應(yīng)界定為工業(yè)用途,適宜選用成本法、市場(chǎng)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

2.政府收購(gòu)該宗房地產(chǎn)后,將其變?yōu)槌鲎屖斓剡需投入哪些費(fèi)用?

收購(gòu)房地產(chǎn)變?yōu)榭沙鲎屖斓剡^程中要投入下列費(fèi)用:

(1)建筑物拆除費(fèi)用。(2分)

(2)土地開發(fā)費(fèi)用(如七通一平費(fèi)用)。(2分)

(3)其他成本費(fèi)用(如財(cái)務(wù)成本、管理費(fèi)用)。(2分)

3.評(píng)估該宗熟地出讓價(jià)格時(shí),如何界定土地用途?適宜選用哪些估價(jià)方法?

出讓時(shí)對(duì)該宗熟地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,用途應(yīng)界定為商業(yè),適宜選用假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

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