2013年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》每日訓(xùn)練(3)

1.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為(　　)。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
2.征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括(　　)。
A.征地管理費(fèi)
B.耕地占用稅
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.耕地開墾費(fèi)
3.建筑物的(　　)等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。
A.體量
B.結(jié)構(gòu)
C.設(shè)施
D.層高
4.某可比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格為3400元/m2，以估價(jià)對(duì)象為100，可比實(shí)例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格為(　　)元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.報(bào)酬率為(　　)與所投入的資本的比率。
A.凈收益
B.投資回收
C.投資回報(bào)
D.收益
答案：
1~5CCAAC

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