2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》基礎(chǔ)測試(5)

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1、區(qū)位評價采用(　)的方法進行城市土地評價。

A、分段地租收益測算

B、等額地租收益測算

C、累計地租收益測算

D、級差地租收益測算

【正確答案】D

【答案解析】區(qū)位評價采用土地分等定級即級差地租收益測算的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。參見教材P23。

2、(　)期限一般為20年。

A、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃

B、控制性詳細規(guī)劃

C、修建性詳細規(guī)劃

D、城市分區(qū)規(guī)劃

【正確答案】A

【答案解析】城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限一般為20年，城市總體規(guī)劃還應(yīng)該對城市更長遠的發(fā)展做出預(yù)測性安排。參見教材P9。

3、確定城市性質(zhì)一般采用(　)的方法。

A、定性分析

B、定量分析

C、因素分析

D、定性分析和定量分析相結(jié)合

【正確答案】D

【答案解析】確定城市性質(zhì)一般采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法。參見教材P11。

4、根據(jù)實際需要，大、中城市在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制(　)。

A、區(qū)域規(guī)劃

B、修建性詳細規(guī)劃

C、分區(qū)規(guī)劃

D、總體規(guī)劃

【正確答案】C

【答案解析】大城市、中等城市為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，可以編制分區(qū)規(guī)劃。參見教材P12。

5、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為(　)。

A、冷島效應(yīng)

B、熱島效應(yīng)

C、溫室效應(yīng)

D、光化學(xué)現(xiàn)象

【正確答案】B

【答案解析】城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為熱島效應(yīng)。參見教材P19。

6、城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的(　)要素，進行重點的分析與評價。

A、主導(dǎo)經(jīng)濟

B、主導(dǎo)規(guī)劃

C、主導(dǎo)環(huán)境

D、主導(dǎo)用途

【正確答案】C

【答案解析】城市用地適用性的評定要因地制宜，特別是抓住對用地影響最突出的主導(dǎo)環(huán)境要素，進行重點的分析與評價。參見教材P19。

7、按照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，(　)居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。

A、一類

B、二類

C、三類

D、四類

【正確答案】A

【答案解析】一類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。參見教材P13。

8、城市用地共分為(　)中類。

A、10

B、12

C、46

D、73

【正確答案】C

【答案解析】城市用地共分為10大類、46中類和73個小類。參見教材P13。

9、(　)屬于實施控制性規(guī)劃，是對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排，是城市建設(shè)實施控制的直接依據(jù)。

A、土地規(guī)劃

B、總體規(guī)劃

C、分區(qū)規(guī)劃

D、詳細規(guī)劃

【正確答案】D

【答案解析】詳細規(guī)劃屬于實施控制性規(guī)劃，是對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排，是城市建設(shè)實施控制的直接依據(jù)。參見教材P7。

10、(　)屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務(wù)是制定城市的中長期戰(zhàn)略目標。

A、土地規(guī)劃

B、分區(qū)規(guī)劃

C、詳細規(guī)劃

D、總體規(guī)劃

【正確答案】D

【答案解析】總體規(guī)劃屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務(wù)是制定城市的中長期戰(zhàn)略目標。參見教材P7。