北京土地市場低價成交傳遞繼續(xù)降溫信號

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　　7月17日，四大一線城市之首的北京連拍3宗地塊，最終一塊以18.1億元成交，溢價率不到30%，其余兩幅直接以底價15.8億元和低溢價1.56億元成交。就在此前兩天的7月14日，北京土地市場“停擺”兩月余后重啟的下半年首拍，位于石景山地塊、房山地塊及昌平南邵鎮(zhèn)地塊同樣以低價成交，給北京土地市場帶來下半場繼續(xù)降溫的明確信號。

　　與北京的土地市場“停擺”兩月后的“冷遇”遙相呼應(yīng)，備受關(guān)注的上海土地市場，則出現(xiàn)了地王與流拍同現(xiàn)的尷尬。

　　7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道一宗純住宅用地被麗豐控股旗下公司以5.77億元價格競得，溢價率62.5%，剔除30%的保障房部分和2%公建配套，該地塊的土地樓面地價高達(dá)88030元/平方米，刷新了全國單價地王紀(jì)錄。

　　而在此一個月前的6月9日，上海市規(guī)土局中止了奉賢區(qū)一地塊的出讓，成為2014年年內(nèi)上海土地市場的首宗流拍地塊。

　　盡管新拍出一宗全國單價地王，但在諸多業(yè)內(nèi)人士看來，流拍遠(yuǎn)比地王更能說明問題。

　　“流拍反映出樓市低迷期與土地市場的關(guān)聯(lián)性。土地市場出現(xiàn)地塊流拍，在2008年、2011年均出現(xiàn)類似的情況?！痹谑腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉看來，單價地王的誕生并不具備標(biāo)桿意義，這反而正是土地市場趨冷的一種特有現(xiàn)象。“往往反倒是在土地市場低迷的時候，政府會推出好地塊來托市場。加之此"地王"地塊有比較特殊的稀缺性和"迷你"特點，所以刷新了全國單價地王。”

　　素以高調(diào)拿地著稱的某房企相關(guān)拿地負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者透露，今年下半年對房企來說是在北京、上海拿地的好時機(jī)，今年受到大形勢影響，有些企業(yè)資金比較緊張，在拿地方面會稍微收斂一些。像萬科、綠地這些企業(yè)，之前土地存量都比較大，保利、中海在二三線城市土地存量很多，今年二三線城市受到?jīng)_擊很大，所以它們的精力都放在二三線城市去化上，所以拿地動作會受到一定影響。

　　今年以來，房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)低迷，快速去庫存回籠資金成為開發(fā)商最關(guān)心的問題，在這種背景下，地價依舊沒有明顯的下挫。7月16日，國土部發(fā)布《2014年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，本季度全國綜合地價水平保持溫和上漲態(tài)勢，環(huán)比增速進(jìn)一步放緩，同比增速在連續(xù)6個季度上漲后首現(xiàn)微降。對地價上漲速度的預(yù)期降低，使得囤地模式難以有的放矢。

　　“從今年第三季度土地市場趨勢來看，此前的低溢價率會導(dǎo)致土地市場整體繼續(xù)回落、底價成交。但一旦有城市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，仍然會被"抄底"搶拍?！睂τ谌径龋咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉判斷，2014年土地市場下半場的轉(zhuǎn)冷已經(jīng)定調(diào)，但不會出現(xiàn)大規(guī)模土地流拍。畢竟大型開發(fā)企業(yè)為了企業(yè)的高周轉(zhuǎn)運行，不會停止拿地，與此同時，迫于財政壓力地方政府會采取“托市”措施，適度刺激土地市場回暖。

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