波瀾不驚土地市場(chǎng)下半場(chǎng)開啟

2014土地估價(jià)高端套餐

　　7月17日，四大一線城市之首的北京連拍3宗地塊，最終一塊以18.1億元成交，溢價(jià)率不到30%，其余兩幅直接以底價(jià)15.8億元和低溢價(jià)1.56億元成交。就在此前兩天的7月14日，北京土地市場(chǎng)“停擺”兩月余后重啟的下半年首拍，位于石景山地塊、房山地塊及昌平南邵鎮(zhèn)地塊同樣以低價(jià)成交，給北京土地市場(chǎng)帶來(lái)下半場(chǎng)繼續(xù)降溫的明確信號(hào)。

　　與北京的土地市場(chǎng)“停擺”兩月后的“冷遇”遙相呼應(yīng)，備受關(guān)注的上海土地市場(chǎng)，則出現(xiàn)了地王與流拍同現(xiàn)的尷尬。

　　7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道一宗純住宅用地被麗豐控股旗下公司以5.77億元價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率62.5%，剔除30%的保障房部分和2%公建配套，該地塊的土地樓面地價(jià)高達(dá)88030元/平方米，刷新了全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　而在此一個(gè)月前的6月9日，上海市規(guī)土局中止了奉賢區(qū)一地塊的出讓，成為2014年年內(nèi)上海土地市場(chǎng)的首宗流拍地塊。

　　盡管新拍出一宗全國(guó)單價(jià)地王，但在諸多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，流拍遠(yuǎn)比地王更能說明問題。

　　“流拍反映出樓市低迷期與土地市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)性。土地市場(chǎng)出現(xiàn)地塊流拍，在2008年、2011年均出現(xiàn)類似的情況。”在世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉看來(lái)，單價(jià)地王的誕生并不具備標(biāo)桿意義，這反而正是土地市場(chǎng)趨冷的一種特有現(xiàn)象。“往往反倒是在土地市場(chǎng)低迷的時(shí)候，政府會(huì)推出好地塊來(lái)托市場(chǎng)。加之此‘地王’地塊有比較特殊的稀缺性和‘迷你’特點(diǎn)，所以刷新了全國(guó)單價(jià)地王?！?/P>

　　素以高調(diào)拿地著稱的某房企相關(guān)拿地負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，今年下半年對(duì)房企來(lái)說是在北京、上海拿地的好時(shí)機(jī)，今年受到大形勢(shì)影響，有些企業(yè)資金比較緊張，在拿地方面會(huì)稍微收斂一些。像萬(wàn)科、綠地這些企業(yè)，之前土地存量都比較大，保利、中海在二三線城市土地存量很多，今年二三線城市受到?jīng)_擊很大，所以它們的精力都放在二三線城市去化上，所以拿地動(dòng)作會(huì)受到一定影響。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)持續(xù)低迷，快速去庫(kù)存回籠資金成為開發(fā)商最關(guān)心的問題，在這種背景下，地價(jià)依舊沒有明顯的下挫。7月16日，國(guó)土部發(fā)布《2014年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，本季度全國(guó)綜合地價(jià)水平保持溫和上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速進(jìn)一步放緩，同比增速在連續(xù)6個(gè)季度上漲后首現(xiàn)微降。對(duì)地價(jià)上漲速度的預(yù)期降低，使得囤地模式難以有的放矢。

　　“從今年第三季度土地市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，此前的低溢價(jià)率會(huì)導(dǎo)致土地市場(chǎng)整體繼續(xù)回落、底價(jià)成交。但一旦有城市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，仍然會(huì)被‘抄底’搶拍?！睂?duì)于三季度，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉判斷，2014年土地市場(chǎng)下半場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷已經(jīng)定調(diào)，但不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模土地流拍。畢竟大型開發(fā)企業(yè)為了企業(yè)的高周轉(zhuǎn)運(yùn)行，不會(huì)停止拿地，與此同時(shí)，迫于財(cái)政壓力地方政府會(huì)采取“托市”措施，適度刺激土地市場(chǎng)回暖。

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