土地估價(jià)師土地理論與方法判斷題復(fù)習(xí)題1

　　判斷題(共10題，題號(hào)1-10，請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“√”，錯(cuò)誤涂“×”。每題1分，共10分。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

　　1.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。( )

　　答案：√

　　解析：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

　　2.1987年，頒布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。( )

　　答案：×

　　解析：1990年，頒布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

　　3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物質(zhì)和勞動(dòng)投入來(lái)提高土地收益的利用方式。( )

　　答案：×

　　解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延擴(kuò)張，通過(guò)增加土地面積來(lái)滿足獲取土地收益的方式。集約型土地利用方式，是指依靠增加物質(zhì)和勞動(dòng)投人來(lái)提高土地收益的利用方式。

　　4.對(duì)于土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃圖的比例尺大多是大于1：1萬(wàn)的;而對(duì)于土地利用詳細(xì)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，布局調(diào)整大多是在大比例尺上進(jìn)行，其比例尺通常小于l：1萬(wàn)。( )

　　答案：×

　　解析：對(duì)于土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃圖的比例尺大多是小于1：1萬(wàn)的;而對(duì)于土地利用詳細(xì)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，布局調(diào)整大多是在大比例尺上進(jìn)行，其比例尺通常大于l：1萬(wàn)。

　　5.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。( )

　　答案：×

　　解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。

　　6.因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無(wú)償無(wú)限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。( )

　　答案：×

　　解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

　　7.土地的供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。( )

　　答案：√

　　解析：土地的供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。

　　8.土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開(kāi)發(fā)商。( )

　　答案：√

　　解析：土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開(kāi)發(fā)商。

　　9.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%。( )

　　答案：×

　　解析：有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

　　10.《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。( )

　　答案：√

　　解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

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