土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法練習(xí)精選36

　　1.建設(shè)用地區(qū)位的相對(duì)性是指(　　)。

　　A.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著土地用途的改變而改變

　　B.區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變

　　C.區(qū)位對(duì)建設(shè)用地起著非常重要的作用

　　D.以上答案都正確

　　【答案】AB

　　2.嚴(yán)格控制審批的高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有(　　)。

　　A.單位面積建筑設(shè)計(jì)造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌?、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓

　　B.建筑標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)或相當(dāng)于四星級(jí)以上的賓館、飯店

　　C.別墅性質(zhì)的高檔住宅

　　D.度假村

　　【答案】ABCD

　　3.劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，(　　)可以經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門批準(zhǔn)，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國(guó)家或作其他處理。

　　A.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　B.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　D.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

　　【答案】ABCD

　　4.土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為(　　)年。

　　A.居住用地70

　　B.工業(yè)用地60

　　C.教育、科技、文化用地50

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40

　　【答案】ACD

　　5.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)土地利用總體規(guī)劃主要內(nèi)容是(　　)。

　　A.根據(jù)縣級(jí)土地總體規(guī)劃的要求及本鄉(xiāng)的土地資源特點(diǎn)，確定本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用的目標(biāo)和方向

　　B.具體確定并落實(shí)縣級(jí)規(guī)劃所確定的各類土地利用區(qū)

　　C.編定各土地利用區(qū)的使用用途，具體落實(shí)每塊土地的規(guī)劃用途

　　D.闡明落實(shí)上級(jí)規(guī)劃指標(biāo)和各類土地利用區(qū)的途徑、措施

　　【答案】ABCD

　　6.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的依據(jù)包括(　　)。

　　A.土地利用總體規(guī)劃

　　B.國(guó)家和地方確定的糧棉油生產(chǎn)基地

　　C.城市蔬菜生產(chǎn)基地

　　D.農(nóng)業(yè)產(chǎn)量的高低、距離城市的遠(yuǎn)近

　　【答案】ABC

　　7.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合(　　)條件。

　　A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B.已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

　　【答案】ACD

　　8.股份有限公司(　　)挪用公司資金或?qū)⒐举Y金借貸給他人的，責(zé)令退還資金，將其所得收入歸公司所有，并由公司給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　A.股東

　　B.董事

　　C.監(jiān)事

　　D.經(jīng)理

　　【答案】BD

　　9.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的有(　　)。

　　A.國(guó)務(wù)院和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的能源、交通、水利、礦山等項(xiàng)目用地

　　B.城市人口在100萬以上的城市本身用地

　　C.縣和縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)用地

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地城市用地

　　【答案】ABD

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