2013年注冊房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》每日訓(xùn)練(6)

1.臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚�求得，這些修正實(shí)際上為(　　)。
A.交易情況修正
B.交易日期調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.區(qū)域因素調(diào)整
2.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)(　　)。
A.估價(jià)業(yè)務(wù)
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)程序
3.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報(bào)酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)萬元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
4.資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵?　　)。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
B.估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
C.估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度
5.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為(　　)。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案：1~5：CABBA

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