2007年房地產(chǎn)估價師真題及解析（一）

網(wǎng)校為了方便學(xué)員有效備考2008年房地產(chǎn)估價師考試，特意挑選了2008年房地產(chǎn)估價師真題《制度與政策》及2008年房地產(chǎn)估價師真題《制度與政策》解析。希望可以幫助大家有效備考。

2007年房地產(chǎn)估價師真題之多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩上以上符合題意)

1．下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(    )。
A．征收或者征用都是為了公共利益需要
B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C．征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變   
E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的
答案：ABD
解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。
2．法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有(    )。
A．森林     B．礦藏   C．水流   D．山嶺    E．荒地
答案：ADE
解析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有(    )。
A．村辦企業(yè)的廠房可以抵押
B．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)   
C．公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實驗室可以抵押
D．抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效
E．.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)
答案：ABD
解析：房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。

4．下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有(    )。   
A．僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號
B．在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱
C．預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容   
D．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離
E．房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容
答案：ACE
解析：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

5．下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有(    )。
A．邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本
B．長期總成本可以分為固定成本與可變成本
C．平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D．短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵
E．收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則
答案：ACD
解析：短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

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