往年房地產(chǎn)估價師考試真題與答案練習(土地估價基礎(chǔ)與實務(wù))

為了備考2024年房地產(chǎn)估價師的考生練習歷年真題，本文整理了《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》部分往年真題，便于大家練習。

2022年《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》試題

一、單選題

1.開發(fā)商更改規(guī)劃需在(　)天內(nèi)告知。

A.7

B.10

C.15

D.30

『正確答案』B

『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

『注意』買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。

2.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》，城市規(guī)劃人均綠地面積為(　)。

A.8

B.10

C.12

D.15

『正確答案』B

『答案解析』規(guī)劃人均公共管理與公共服務(wù)用地面積不應(yīng)小于5.5m2/人。規(guī)劃人均道路與交通設(shè)施用地面積不應(yīng)小于12.0m2/

人。規(guī)劃人均綠地面積不應(yīng)小于10.0m2/人，其中人均公園綠地面積不應(yīng)小于8.0m2/人。

3.以下不屬于房地產(chǎn)行業(yè)的是(　)。

A.房地產(chǎn)估價行業(yè)

B.建筑監(jiān)理行業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)行業(yè)

『正確答案』B

『答案解析』根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》GB/T4754-2017，房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房

地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)。

4.下列稅收中，采用定額稅率的是(　)

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅

『正確答案』A

『答案解析』耕地占用稅實行定額稅率。

5.根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001-2012，地籍調(diào)查分為初始調(diào)查和(　)調(diào)查。

A.轉(zhuǎn)移

B.變更

C.日常

D.注銷

『正確答案』B

『答案解析』根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001—2012，地籍調(diào)查分為初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查。初始地籍調(diào)查是初始土

地登記前的區(qū)域性普遍調(diào)查。變更地籍調(diào)查是在變更土地登記或設(shè)定土地登記時利用初始地籍調(diào)查成果對變更宗地的調(diào)查，是

地籍管理的日常性工作。

6.非法占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林農(nóng)業(yè)，逾期不改正可按占用耕地面積處以耕地開墾費(　)倍的罰款。

A.1

B.1.5

C.3

D.6

『正確答案』C

『答案解析』非法占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)或者挖塘養(yǎng)魚的，責令限期改正;逾期不改正的，按占用面積處耕地開墾費2

倍以上5倍以下的罰款。

7.保障性住房中共有產(chǎn)權(quán)住房所有權(quán)屬于(　)。

A.購房者所有

B.購房者與政府共同共有

C.購房者與開發(fā)商或開發(fā)企業(yè)按份共有

D.購房者與政府按份共有

『正確答案』D

『答案解析』共有產(chǎn)權(quán)住房是指所有權(quán)由政府(單位)與個人共同享有的住房。個人按照所持有的所有權(quán)比例支付房款，即可

獲得住房的使用權(quán)。當居住滿一定年限后交易時，需按照產(chǎn)權(quán)比例，與政府(或單位)分享收益。在地方政府允許的情況下，

政府(或單位)與購房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購買。

8.對征收評估結(jié)果有異議可以(　)。

A.找評估機構(gòu)申請復核

B.要求評估機構(gòu)作出說明

C.找縣級組成的專家鑒定

D.找省級組成的專家鑒定

『正確答案』A

『答案解析』被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面

申請復核評估。

『注意』有疑問-要求咨詢-機構(gòu)解釋、說明

有異議-申請復核-機構(gòu)作出復核

對復核結(jié)果有異議-申請鑒定-專家委員會作出鑒定

二、多選題

1.耕地用途管制，耕地不得用于做(　)。

A.種植草皮

B.建墳

C.挖湖造景

D.植樹造林

E.種植牧草

『正確答案』ABCD

『答案解析』2020年9月15日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于堅決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》將“六個嚴禁”的有關(guān)要求納入省級政府

耕地保護責任目標考核內(nèi)容。

一是嚴禁違規(guī)占用耕地綠化造林。

二是嚴禁超標準建設(shè)綠色通道。

三是嚴禁違規(guī)占用耕地挖湖造景。

四是嚴禁占用永久基本農(nóng)田擴大自然保護地。

五是嚴禁違規(guī)占用耕地從事非農(nóng)建設(shè)。

六是嚴禁違法違規(guī)批地用地。

【注意】耕地主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品以及飼草飼料的生產(chǎn)，永久基本農(nóng)田重點用于糧食生產(chǎn)，高標準農(nóng)田

原則上全部用于糧食生產(chǎn)。

根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對破壞生態(tài)環(huán)境開墾、圍墾的土地，有計劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。

2.耕地占補平衡考核的是確定補充耕地方案的(　)。

A.位置

B.質(zhì)量

C.數(shù)量

D.資金

E.生態(tài)

『正確答案』BCE

『答案解析』耕地占補平衡是我國耕地保護的重要制度，是守住耕地保護紅線，破解經(jīng)濟社會發(fā)展與耕地保護矛盾，實現(xiàn)耕地

數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)“三位一體”保護的重要舉措。

3.溢價轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)應(yīng)該繳納的稅費用有(　)。

A.增值稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.教育附加費

『正確答案』ACDE

『答案解析』土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。在我國境內(nèi)銷

售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅的納稅人。城市維護建設(shè)稅、教育費附加是隨增值稅、消費

職業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一組織，原則上每年舉行1次。

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