24年備考練習(xí)：往年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案

為了備考2024年房地產(chǎn)估價(jià)師的考生練習(xí)歷年真題，本文整理了部分往年真題，便于大家練習(xí)。

2022年《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》試題

一、單選題

1.開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃需在(　)天內(nèi)告知。

A.7

B.10

C.15

D.30

『正確答案』B

『答案解析』房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

『注意』買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

2.根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，城市規(guī)劃人均綠地面積為(　)。

A.8

B.10

C.12

D.15

『正確答案』B

『答案解析』規(guī)劃人均公共管理與公共服務(wù)用地面積不應(yīng)小于5.5m2/人。規(guī)劃人均道路與交通設(shè)施用地面積不應(yīng)小于12.0m2/

人。規(guī)劃人均綠地面積不應(yīng)小于10.0m2/人，其中人均公園綠地面積不應(yīng)小于8.0m2/人。

3.以下不屬于房地產(chǎn)行業(yè)的是(　)。

A.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)

B.建筑監(jiān)理行業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)行業(yè)

『正確答案』B

『答案解析』根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》GB/T4754-2017，房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房

地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)業(yè)。

4.下列稅收中，采用定額稅率的是(　)

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅

『正確答案』A

『答案解析』耕地占用稅實(shí)行定額稅率。

5.根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001-2012，地籍調(diào)查分為初始調(diào)查和(　)調(diào)查。

A.轉(zhuǎn)移

B.變更

C.日常

D.注銷(xiāo)

『正確答案』B

『答案解析』根據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001—2012，地籍調(diào)查分為初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查。初始地籍調(diào)查是初始土

地登記前的區(qū)域性普遍調(diào)查。變更地籍調(diào)查是在變更土地登記或設(shè)定土地登記時(shí)利用初始地籍調(diào)查成果對(duì)變更宗地的調(diào)查，是

地籍管理的日常性工作。

6.非法占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林農(nóng)業(yè)，逾期不改正可按占用耕地面積處以耕地開(kāi)墾費(fèi)(　)倍的罰款。

A.1

B.1.5

C.3

D.6

『正確答案』C

『答案解析』非法占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)或者挖塘養(yǎng)魚(yú)的，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，按占用面積處耕地開(kāi)墾費(fèi)2

倍以上5倍以下的罰款。

7.保障性住房中共有產(chǎn)權(quán)住房所有權(quán)屬于(　)。

A.購(gòu)房者所有

B.購(gòu)房者與政府共同共有

C.購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)企業(yè)按份共有

D.購(gòu)房者與政府按份共有

『正確答案』D

『答案解析』共有產(chǎn)權(quán)住房是指所有權(quán)由政府(單位)與個(gè)人共同享有的住房。個(gè)人按照所持有的所有權(quán)比例支付房款，即可

獲得住房的使用權(quán)。當(dāng)居住滿(mǎn)一定年限后交易時(shí)，需按照產(chǎn)權(quán)比例，與政府(或單位)分享收益。在地方政府允許的情況下，

政府(或單位)與購(gòu)房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購(gòu)買(mǎi)。

8.對(duì)征收評(píng)估結(jié)果有異議可以(　)。

A.找評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核

B.要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出說(shuō)明

C.找縣級(jí)組成的專(zhuān)家鑒定

D.找省級(jí)組成的專(zhuān)家鑒定

『正確答案』A

『答案解析』被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

『注意』有疑問(wèn)-要求咨詢(xún)-機(jī)構(gòu)解釋、說(shuō)明

有異議-申請(qǐng)復(fù)核-機(jī)構(gòu)作出復(fù)核

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議-申請(qǐng)鑒定-專(zhuān)家委員會(huì)作出鑒定

二、多選題

1.耕地用途管制，耕地不得用于做(　)。

A.種植草皮

B.建墳

C.挖湖造景

D.植樹(shù)造林

E.種植牧草

『正確答案』ABCD

『答案解析』2020年9月15日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》將“六個(gè)嚴(yán)禁”的有關(guān)要求納入省級(jí)政府

耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核內(nèi)容。

一是嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地綠化造林。

二是嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綠色通道。

三是嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地挖湖造景。

四是嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田擴(kuò)大自然保護(hù)地。

五是嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地從事非農(nóng)建設(shè)。

六是嚴(yán)禁違法違規(guī)批地用地。

【注意】耕地主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品以及飼草飼料的生產(chǎn)，永久基本農(nóng)田重點(diǎn)用于糧食生產(chǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田

原則上全部用于糧食生產(chǎn)。

根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對(duì)破壞生態(tài)環(huán)境開(kāi)墾、圍墾的土地，有計(jì)劃有步驟地退耕還林、還牧、還湖。

2.耕地占補(bǔ)平衡考核的是確定補(bǔ)充耕地方案的(　)。

A.位置

B.質(zhì)量

C.數(shù)量

D.資金

E.生態(tài)

『正確答案』BCE

『答案解析』耕地占補(bǔ)平衡是我國(guó)耕地保護(hù)的重要制度，是守住耕地保護(hù)紅線，破解經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與耕地保護(hù)矛盾，實(shí)現(xiàn)耕地

數(shù)量、質(zhì)量、生態(tài)“三位一體”保護(hù)的重要舉措。

3.溢價(jià)轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)用有(　)。

A.增值稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.教育附加費(fèi)

『正確答案』ACDE

『答案解析』土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)

售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)

稅附征的稅。

4.城市維護(hù)建設(shè)稅是隨(　)附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.財(cái)產(chǎn)稅

C.消費(fèi)稅

D.流轉(zhuǎn)稅

E.所得稅

『正確答案』AC

『答案解析』城市維護(hù)建設(shè)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城建稅)是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專(zhuān)門(mén)用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

5.出租人把房子出賣(mài)給(　)人，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

A.姐姐

B.外孫女

C.侄子

D.外甥兒

E.救命醫(yī)生

『正確答案』CDE

『答案解析』出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但

是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：配偶、父母、子女、兄弟姐

妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬。

6.房地產(chǎn)估價(jià)師考試實(shí)行(　)

A.統(tǒng)一報(bào)名時(shí)間

B.統(tǒng)一組織考試

C.統(tǒng)一考試大綱

D.統(tǒng)一考試試題

E.統(tǒng)一考前培訓(xùn)

『正確答案』BCD

『答案解析』房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一組織，原則上每年舉行1次。

2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于11月9日-10日舉行。建議大家使用頁(yè)面上方“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，及時(shí)獲取房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間、準(zhǔn)考證打印時(shí)間等重要節(jié)點(diǎn)信息，以免錯(cuò)過(guò)！

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