2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題單選題（二）

2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題《制度與政策》

網(wǎng)校為了方便學(xué)員有效備考2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特意挑選了2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題《制度與政策》單項(xiàng)選擇題及2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題《制度與政策》解析。希望可以幫助大家有效備考。

1．在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)(    )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。
A．法律    B．行政法規(guī)   C．部門規(guī)章   D．政府規(guī)范性文件
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”。
2．某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(    )。
A．甲銀行優(yōu)先受償     B．按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
C．乙銀行優(yōu)先受償   D．按二家銀行的債權(quán)比例受償
答案：A
解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
3．新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房維修資金(    )。
A．由物業(yè)管理企業(yè)代管     B．由房地產(chǎn)管理部門代管
C．由財(cái)政部門代管   D．由業(yè)主自行管理
答案：B
解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
4．合法建造房屋的物權(quán)自(    )發(fā)生效力。
A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)     B．頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)
C．申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)   D．事實(shí)行為成就時(shí)
答案：A
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
5．下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是(    )。   
A．預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)   
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣
答案：D
解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！段餀?quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
6．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(    )。
A．屬永久性建筑有柱的貨棚     B．有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
C．無頂蓋的室外樓梯    D．與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑
答案：D
解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
7．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少(    )名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A．1    B．2   C．3   D．4
答案：B
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
8．大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供(    )。
A．人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明    B．社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件
C．所在單位同意其注冊(cè)的書面意見   D．所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果   
答案：C
解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺(tái)港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書面意見。
9．《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事(    )估價(jià)業(yè)務(wù)。
A．城市房屋拆遷    B．課稅   C．企業(yè)清算   D．司法鑒定
答案：C
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
10．某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至(    )。
A．2006年8月    B．2007年8月   C．2008年2月   D．2009年2月
答案：B
解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。

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