2007年房地產(chǎn)估價(jià)師真題及解析（二）

網(wǎng)校為了方便學(xué)員有效備考2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特意挑選了2008年房地產(chǎn)估價(jià)師真題《制度與政策》及2008年房地產(chǎn)估價(jià)師真題《制度與政策》解析。希望可以幫助大家有效備考。

2007年房地產(chǎn)估價(jià)師真題之判斷題(請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。)
1．對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。    (    )
答案：√
解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。
2．建設(shè)用地使用權(quán)必須在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。    (    )
答案：×
解析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
3．城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。  (    )
答案：×
解析：拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

4．商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。    (    )
答案：×
解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 
5．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。    (    )
答案：√
解析：工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。
6．城市藍(lán)線(xiàn)應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。    (    )
答案：√
解析：城市藍(lán)線(xiàn)應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。
7．建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后2個(gè)月未開(kāi)工的，施工許可證自行廢止。    (    )
答案：×
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。
8、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。    (    )
答案：√
解析：假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況。

9.房屋租賃期間內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。  (    )
答案：  ×
解析：《城市房屋租賃管理辦法》 規(guī)定，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同規(guī)定。《合同法》第230條確認(rèn)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
10．以預(yù)售商品房抵押的，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。    (    )
答案：√
解析：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

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