2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題多選及答案1-15

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　　1、利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有()

　　A導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折損

　　B增加收益現(xiàn)金流

　　C加大投資者融資成本

　　D增加市場(chǎng)供給

　　E抑制市場(chǎng)投資需求

　　答案：ACE

　　2、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為()

　　A金融投資型

　　B收益型

　　C實(shí)物投資型

　　D機(jī)會(huì)型

　　E收益加增值型

　　答案：BDE

　　3、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有()

　　A社會(huì)因素

　　B經(jīng)濟(jì)因素

　　C資源因素

　　D政策因素

　　E技術(shù)因素

　　答案：ABD

　　4、政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主要職能有()

　　A制定市場(chǎng)規(guī)則

　　B進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)督

　　C確定土地利用條件

　　D制定商品房?jī)r(jià)格

　　E提供商品貸款

　　答案：AB

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位移交給城市檔案的技術(shù)資料主要有()

　　A前期工作資料

　　B土建資料

　　C安裝資料

　　D租售資料

　　E物業(yè)管理資料

　　答案：ABC

　　6、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式確定建筑施工企業(yè)的有()

　　A全部使用國(guó)有資金投資的建設(shè)項(xiàng)目

　　B國(guó)有資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目

　　C國(guó)有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目

　　D民營(yíng)企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目

　　E全部使用民營(yíng)企業(yè)資金投資的建設(shè)項(xiàng)目

　　答案：ABC

　　7、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的有()

　　A回歸分析法

　　B簡(jiǎn)單平均法

　　C移動(dòng)平均法

　　D指數(shù)平滑法

　　E市場(chǎng)因子推演法

　　答案：BCD

　　8、從投資的角度看，影響資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有()

　　A投資利潤(rùn)率

　　B通貨膨脹率

　　C風(fēng)險(xiǎn)因素

　　D存款利率

　　E投資規(guī)模

　　答案：ABC

　　9、決定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有()

　　A銷售價(jià)格

　　B土地費(fèi)用

　　C開發(fā)規(guī)模

　　D資金成本

　　E項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：DE

　　10、效益相同的房地產(chǎn)投資方案，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法有()

　　A凈現(xiàn)值法

　　B費(fèi)用現(xiàn)值比較法

　　C等額年值法

　　D費(fèi)用年值比較法

　　E差額投資內(nèi)部收益率法

　　答案：BD

　　11、下列不確定性因素中，對(duì)“開發(fā)—銷售”類房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果有影響的有()

　　A土地費(fèi)用

　　B建筑安裝工程費(fèi)

　　C開發(fā)期

　　D運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　E財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　答案：ABC

　　12、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的說(shuō)法，正確的有()

　　A敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析

　　B敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

　　C敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

　　D通過(guò)敏感性分析能夠判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

　　E敏感性分析的不足可以通過(guò)概率分析加以彌補(bǔ)

　　答案：ACDE

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的主要內(nèi)容有()

　　A前期開發(fā)計(jì)劃

　　B工程建設(shè)計(jì)劃

　　C物業(yè)服務(wù)計(jì)劃

　　D建設(shè)場(chǎng)地布置

　　E施工隊(duì)伍選擇

　　答案：ABDE

　　14、相對(duì)于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點(diǎn)有()

　　A資金使用有時(shí)間限制

　　B資金融入方需到期還本

　　C資金融入方須按時(shí)支付利息

　　D債券不可以在流通市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓

　　E資金融出方要承擔(dān)金融入方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：ABC

　　15、物業(yè)的凈經(jīng)營(yíng)收入等于潛在毛資金收入減去()之和后，再加上其他收入的金額。

　　A抵押貸款還本付息額

　　B空置損失

　　C收租損失

　　D折舊

　　E運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　答案：BCE