2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題單選及答案21-35

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　　21、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是()

　　A成本利潤(rùn)率

　　B資本金利潤(rùn)率

　　C銷售利潤(rùn)率

　　D財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　答案：D

　　22、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為()

　　A5.00%

　　B8.50%

　　C8.74%

　　D9.00%

　　答案：C

　　23、某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一棟寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自由資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為()

　　A9.38%

　　B12.50%

　　C15.63%

　　D20.83%

　　答案：C

　　24、某投資者以160萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的60萬(wàn)元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自為資金。若該商鋪的年租金收入為30萬(wàn)元，不包括還本付息的年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()

　　A8.84%

　　B13.56%

　　C15.00%

　　D22.50%

　　答案：B

　　25、估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮()的影響。

　　A宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　B房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系

　　C租戶支付租金能力

　　D銀行貸款利率

　　答案：D

　　26、投資決策方法中的決策樹(shù)法，常用于解決()決策的問(wèn)題。

　　A確定型

　　B成長(zhǎng)型

　　C風(fēng)險(xiǎn)型

　　D不確定型

　　答案：C

　　27、對(duì)規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)常常需常要對(duì)項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)發(fā)、分幾期開(kāi)發(fā)等問(wèn)題進(jìn)行決策。從實(shí)物期權(quán)理論上看，該類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能產(chǎn)生()問(wèn)題。

　　A成長(zhǎng)型期權(quán)

　　B等待投資型期權(quán)

　　C放棄型期權(quán)

　　柔性期權(quán)

　　答案：A

　　28、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是()

　　A一般投資機(jī)會(huì)研究

　　B特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

　　C初步可行性研究

　　D詳細(xì)可行性研究

　　答案：D

　　29、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項(xiàng)目的()來(lái)設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)。

　　A產(chǎn)品組合方式

　　B開(kāi)發(fā)合作方式

　　C銷售代理方式

　　D市場(chǎng)定位方式

　　答案：B

　　30、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說(shuō)法，正確的是()

　　A把所有投資均視為自有資金

　　B現(xiàn)金流出包括利息支付

　　C不考慮信貸資金的還本

　　D只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo)

　　答案：B

　　31、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借貸及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是()

　　A項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

　　B資本金現(xiàn)金流量表

　　C投資各方現(xiàn)金流量表

　　D財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

　　答案：D

　　32、目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源是()

　　A銀行信貸

　　B投資信托

　　C民間借貸

　　D租賃融資

　　答案：A

　　33、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目擴(kuò)張導(dǎo)致企業(yè)資金鏈脆弱帶來(lái)的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)是()

　　A市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　D完工風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：B

　　34、根據(jù)商業(yè)銀行押品管理指引要求，商業(yè)銀行每年應(yīng)對(duì)押品至少重估一次，這有利于防范個(gè)人住房貸款的()

　　A操作風(fēng)險(xiǎn)

　　B信用風(fēng)險(xiǎn)

　　C市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　D法律風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：B

　　35、當(dāng)根據(jù)業(yè)主可接受的最低收益水平確定的基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，為使基礎(chǔ)租金低于或與市場(chǎng)租金持平，應(yīng)首先考慮降低()

　　A目標(biāo)收益

　　B貸款利息

　　C運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D出租面積

　　答案：C