2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題單選及答案1-10

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　　1、在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是()。

　　A模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)

　　B模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)

　　C以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

　　D從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷

　　答案：D

　　2、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是()

　　A征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失

　　B征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用

　　C征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失

　　征用期間市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)

　　答案：D

　　3、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是()

　　A根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)

　　B承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

　　C聘請(qǐng)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

　　D利用過(guò)去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為預(yù)購(gòu)買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)

　　答案：D

　　4、關(guān)于估價(jià)目的的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()

　　A估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

　　B任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

　　C一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

　　D估計(jì)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途

　　答案：C

　　5、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()

　　A擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

　　B受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

　　C受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

　　D額外的利益或好處

　　答案：C

　　6、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)務(wù)狀況描述的是()

　　A建筑密度大小

　　B房型設(shè)計(jì)

　　C臨路狀況

　　D公共配套設(shè)施情況

　　答案：B

　　7、下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是()

　　A對(duì)住宅本身進(jìn)行投資改良

　　B由于人口增長(zhǎng)對(duì)住宅的需求增加

　　C因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升

　　因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高

　　8、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

　　A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

　　B續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

　　C房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

　　D房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值

　　答案：D

　　9、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，使用面積為132㎡，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500/㎡，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/㎡。

　　A5893

　　B6387

　　C6473

　　D7016

　　答案：C

　　10、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因的是()

　　A國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

　　B國(guó)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　C匯率波動(dòng)

　　D稅收減免

　　答案：D

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