2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題單選及答案11-20

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　　11、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風險的是()

　　A市場集中化模式

　　B選擇專業(yè)化模式

　　C產(chǎn)品專業(yè)化模式

　　D市場專業(yè)化模式

　　答案：B

　　12、某寫字樓項目建成引進一知名物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是()差別化戰(zhàn)略。

　　A形象

　　B產(chǎn)品

　　C人員

　　D服務

　　答案：D

　　13、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是()

　　A社會階層

　　B信念和態(tài)度

　　C生活方式

　　D經(jīng)濟狀況

　　答案：A

　　14、在房地產(chǎn)投資的“購買—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括。()

　　A購買成本

　　B土地取得費用

　　C裝修費用

　　D運營成本

　　答案：B

　　15、某筆貸款按月、季、半年計息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關系中正確的是()

　　AI3>I2>I1

　　BI2>I3>I1

　　CI1>I3>I2

　　DI1>I2>I3

　　答案：D

　　16、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%。均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是(0

　　A1.50%

　　B3.57%

　　C3.70%

　　D3.94%

　　答案：D

　　17、在下列現(xiàn)金流量圖中，已知A、F和I,則P=()。

　　AA(P/A,I,5) (P/F,I,1)+F(P/F,I,6)

　　BA(P/A,I,6) +F(P/F,I,6)

　　CA(P/A,I,5) +F(P/F,I,6)

　　DA(P/A,I,5) (P/F,I,2)+F(P/F,I,6)

　　答案：A

　　18、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額為50萬元、年利率為8.7%、期限為10年、按月等額還本付息的個人住房貸款。若月還款為家庭月收入的30%，則該家庭的年收入為()萬元。

　　A16.79

　　B18.12

　　C25.01

　　D31.17

　　答案：C

　　19、王某的住房公積金貸款采用“等額還本付息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額()

　　A逐漸減少

　　B逐漸增加

　　C數(shù)額相等

　　D先增后減

　　答案：A

　　20、若房地產(chǎn)投資項目的財務凈現(xiàn)值大于零，則說明該項目的獲利能力()基準收益率的要求。

　　A未達到

　　B正好達到

　　C已超過

　　D接近于

　　答案：C