2014土地估價(jià)理論與方法:西方地租地價(jià)理論
1、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論
(1)威廉?配第的觀點(diǎn):《賦稅論》的地租概念,關(guān)于級差地租的最初概念,對土地使用權(quán)總價(jià)值的獨(dú)到見解。
(2)弗朗斯瓦?魁奈的觀點(diǎn):重農(nóng)學(xué)派的地租觀表現(xiàn)為“純產(chǎn)品”學(xué)說,“純產(chǎn)品”的概念及存在條件。
(3)亞當(dāng)?斯密的觀點(diǎn):《國富論》中的地租概念,谷物地租決定其他耕地地租的思想,關(guān)于級差地租的觀點(diǎn)。
(4)大衛(wèi)?李嘉圖的觀點(diǎn):《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》中的地租概念,租金與地租的區(qū)分,李嘉圖的地租實(shí)際上是級差地租,級差地租產(chǎn)生的條件,農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格的決定,不同條件形成的三種級差地租(豐度地租、位置地租、資本地租)。
2、資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論
(1)法國的讓?巴蒂斯特?薩伊的觀點(diǎn):理論基礎(chǔ)是“生產(chǎn)三要素論”,目的是想證明地租來自土地的作用,而不是工人的剩余勞動。
(2)美國的托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯的觀點(diǎn):反映在1815年發(fā)表的《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》中,地租的概念,剩余部分產(chǎn)生的原因。
3、西方新古典主義城市地租理論
(1)新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)論述的幾個(gè)特點(diǎn)
(2)政策因素與地租和地價(jià)
包括土地利用規(guī)劃(實(shí)質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策)和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策
(3)地租模型――阿蘭索的地租模型
突出貢獻(xiàn):空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計(jì)算的理論方法
通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價(jià)曲線來分析家庭(企業(yè))的區(qū)位平衡
土地市場取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價(jià)公式
對阿蘭索地租模型的評價(jià)
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