當(dāng)前位置: 首頁 > 土地估價師 > 土地估價師備考資料 > 2014土地管理基礎(chǔ)備考加油站:土地交易與監(jiān)管----土地市場的分類

2014土地管理基礎(chǔ)備考加油站:土地交易與監(jiān)管----土地市場的分類

更新時間:2014-07-23 18:19:29 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進(jìn)行,小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關(guān)注!

2014土地估價高端套餐

  2014土地管理基礎(chǔ)備考加油站:土地交易與監(jiān)管匯總

    土地市場的分類

  1、 中國土地市場體系按地域劃分,分為城市建設(shè)用地使用權(quán)市場和農(nóng)村集體土地使用權(quán)市場;

  2、 按市場主體劃分,分為涉外市場(國外或境外)和境內(nèi)(中國內(nèi)地)市場。

  3、 中國城市建設(shè)用地使用權(quán)市場按交易梯次劃分,分為出讓(一級)市場、轉(zhuǎn)讓(二級)市場、租賃抵押(三級)市場;

  4、 中國農(nóng)村土地市場,按市場流轉(zhuǎn)的客體(土地利用方向)劃分,分為農(nóng)地(耕地)使用權(quán)市場、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場和土地產(chǎn)權(quán)股份化改制等。

  5、 按照現(xiàn)行的法律規(guī)定,我國現(xiàn)階段的土地市場主要指城鎮(zhèn)土地市場。按照市場交易主體和市場運(yùn)行過程,可將城鎮(zhèn)土地市場分為三級市場結(jié)構(gòu)。

  6、 按土地交易方式,可以將土地市場分為如下幾種:

  (1) 土地使用權(quán)出讓市場:土地使用權(quán)出讓市場是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場,反映的是土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場,其主要市場活動是國家以土地所有者的身份,將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限,出讓給土地使用者或開發(fā)商。

  (2) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場,反映的是土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。在國家調(diào)控下以市場調(diào)節(jié)為主的土地市場是指土地二級市場,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場即土地二級市場,二級市場是國家調(diào)控下以市場調(diào)節(jié)為主的市場。

  (3) 土地使用權(quán)租賃市場:土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)租賃市場屬于土地三級市場。

  (4) 土地使用權(quán)抵押市場:土地使用權(quán)抵押是土地抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地使用權(quán)抵押市場屬于土地三級市場。三級市場是土地使用者之間進(jìn)行的租賃、抵押活動。它是市場調(diào)節(jié)的開發(fā)市場。三級市場結(jié)構(gòu)是我國目前土地市場的基本構(gòu)成。土地市場管理的核心內(nèi)容是土地市場價格的宏觀調(diào)控。

  考點(diǎn)4:土地市場的功能

  1、 優(yōu)化配置土地資源。土地資源的配置方式分為行政劃撥方式和市場方式。

  2、 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),優(yōu)化生產(chǎn)力布局。

  3、 健全市場體系,實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合。

  4、 控制土地供給,控制投資過熱。

編輯推薦:     2014土地估價師考試報考指南     土地估價師歷年真題匯總

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價師資格查詢

土地估價師歷年真題下載 更多

土地估價師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部