2014土地管理基礎(chǔ)備考加油站:土地交易與監(jiān)管----土地市場(chǎng)供需調(diào)控

2014土地估價(jià)高端套餐

　　2014土地管理基礎(chǔ)備考加油站:土地交易與監(jiān)管匯總

    土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則

　　1、 土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控是指國(guó)家從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，對(duì)城市土地市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，以達(dá)到抑制土地投機(jī)、維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。

　　2、 土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段主要包括產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政信貸政策、稅收政策。行政手段主要包括規(guī)劃、計(jì)劃。

　　3、 土地市場(chǎng)的宏觀管理包括土地市場(chǎng)供需管理和土地市場(chǎng)價(jià)格管理兩個(gè)方面。

　　4、 土地市場(chǎng)的微觀管理：是指國(guó)家通過(guò)法律、行政等手段對(duì)土地市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范與管理，保證市場(chǎng)主體公平交易、平等競(jìng)爭(zhēng)，以發(fā)揮土地市場(chǎng)機(jī)制的正常調(diào)節(jié)功能。

　　(1) 對(duì)土地市場(chǎng)客觀的管理;

　　(2) 對(duì)土地市場(chǎng)土地的管理：土地使用權(quán)出讓人和轉(zhuǎn)讓人的資格;土地使用權(quán)受讓人的資格。

　　(3) 土地市場(chǎng)交易程序的規(guī)范：土地使用權(quán)出讓程序;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序;土地使用權(quán)出租程序;土地使用權(quán)抵押程序。

　　(4) 土地市場(chǎng)中介管理。對(duì)土地中介服務(wù)企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查;對(duì)土地中介服務(wù)企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。

　　5、 土地市場(chǎng)供需調(diào)控的意義：

　　(1) 有利于穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià);

　　(2) 有利于土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。

　　(3) 是優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的重要手段。

　　6、 土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則：

　　(1) 綜合效益和整合性利益原則;

　　(2) 平等對(duì)待，兼顧各方利益的原則;

　　(3) 控制與彈性管理原則;

　　(4) 依法管理，調(diào)控的原則。

　　(5) 一級(jí)市場(chǎng)管住，二、三級(jí)市場(chǎng)搞活，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則;

　　(6) 有利于促進(jìn)土地內(nèi)涵挖潛、集約利用原則。

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