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2014土地管理基礎(chǔ)備考加油站:土地交易與監(jiān)管----土地市場(chǎng)概念

更新時(shí)間:2014-07-23 18:18:23 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價(jià)師考試工作將在2014年9月13、14兩日進(jìn)行,小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題,希望對(duì)大家有所幫助,請(qǐng)大家密切關(guān)注!

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  2014土地管理基礎(chǔ)備考加油站:土地交易與監(jiān)管匯總

    土地市場(chǎng)概念

  1、 狡義的土地市場(chǎng)概念:是指進(jìn)行土地交易的專門場(chǎng)所,如土地交易所、不動(dòng)產(chǎn)交易所等。

  2、 廣義的土地市場(chǎng)概念:是指因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和。

  3、 土地市場(chǎng)的主體:土地市場(chǎng)主體即土地市場(chǎng)的參與者(法人和自然人),包括供給者、需求者、中介者、管理者。

  (1) 供給者:是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體,主要是土地所有者、開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營者)。

  (2) 需求者:是通過土地交易取得土地所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個(gè)人。

  (3) 中介者:在土地市場(chǎng)上,通過土地供求雙方直接面議成交的僅為少數(shù),對(duì)于大量的土地交易,土地供求雙方往往通過土地交易中介機(jī)構(gòu)(如經(jīng)紀(jì)人)來完成。

  (4) 管理者:市場(chǎng)管理者的基本任務(wù)在于維持交易秩序、提高交易質(zhì)量和效率、協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系,維持交易秩序,提供交易質(zhì)量和效率,協(xié)調(diào)交易關(guān)系。

  4、 土地市場(chǎng)客體:土地市場(chǎng)客體是市場(chǎng)交易的對(duì)象。土地市場(chǎng)運(yùn)行中的客體,就是土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。土地最基本的特點(diǎn)是土地在流通過程中,流通或轉(zhuǎn)移的不僅是土地物質(zhì)體,更重要的是土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系。土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系是土地關(guān)系中最核心的關(guān)系。

  考點(diǎn)2:土地市場(chǎng)的特點(diǎn)

  1、 土地市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的組成部分,具有市場(chǎng)的一般規(guī)定性。但是,土地是一種特殊形態(tài)的商品,具有區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征,這些牲表現(xiàn)如下:

  (1) 交易實(shí)體的非移動(dòng)性:土地在交易過程中,交易對(duì)象不移動(dòng),只發(fā)生貨幣運(yùn)動(dòng)和使用者的移動(dòng),其實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易。

  (2) 土地市場(chǎng)的地域性。

  (3) 土地市場(chǎng)的壟斷性。土地資源的稀缺性和位置固定性,以及土地市場(chǎng)的地域性分割,導(dǎo)致地方性市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)和土地價(jià)格不完全由供求關(guān)系來決定,加之土地交易數(shù)額較大,所以土地市場(chǎng)容易形成壟斷。

  (4) 流通方式的多樣性:土地作為耐用、高值商品,由使用期限長短、利用方式、開發(fā)程度、收益高低的不同組合,創(chuàng)造出多種不同形式的土地權(quán)屬、利益關(guān)系,以打破市場(chǎng)流通的局限,滿足不同層次的需要。如除買賣出價(jià)外,租賃、分割轉(zhuǎn)讓、分期付款、產(chǎn)權(quán)交換、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議成交、抵押等交易方式在土地市場(chǎng)中相當(dāng)普通。表明了土地市場(chǎng)流通方式的多樣性的特點(diǎn),是土地市場(chǎng)特有的。

  (5) 土地供給彈性小。土地是一種稀缺的資源,土地的自然供給完全無彈性,土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。因此,在一定地域性市場(chǎng)內(nèi),土地價(jià)格主要由需求來決定。

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