2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn):路線價(jià)估價(jià)法概述

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　　2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn)匯總

    一、路線價(jià)估價(jià)法概述

　　1、路線價(jià)估價(jià)法定義與基本原理

　　路線價(jià)是通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)。

　　路線價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類似，基本原理是替代原理和區(qū)位論(可及性)的具體運(yùn)用。

　　2、路線價(jià)估價(jià)法的基本公式

　　基本公式：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積

　　修正公式：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

　　或 宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

　　3、路線價(jià)估價(jià)法的特點(diǎn)與適用范圍

　　僅適用于城市的估價(jià)，能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。

　　4、路線價(jià)估價(jià)中涉及的有關(guān)概念

　　(1)標(biāo)準(zhǔn)宗地

　　(2)標(biāo)準(zhǔn)深度

　　(3)里地線

　　(4)深度指數(shù)修正表

　　(5)路線價(jià)區(qū)段

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