2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn):路線價(jià)估價(jià)法概述
2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn)匯總
一、路線價(jià)估價(jià)法概述
1、路線價(jià)估價(jià)法定義與基本原理
路線價(jià)是通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地,設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度,求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上,即得到該街道的路線價(jià)。
路線價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線價(jià),再配合深度指數(shù)表和其他修正率表,用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類似,基本原理是替代原理和區(qū)位論(可及性)的具體運(yùn)用。
2、路線價(jià)估價(jià)法的基本公式
基本公式:宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積
修正公式:宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額
或 宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積
3、路線價(jià)估價(jià)法的特點(diǎn)與適用范圍
僅適用于城市的估價(jià),能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。
4、路線價(jià)估價(jià)中涉及的有關(guān)概念
(1)標(biāo)準(zhǔn)宗地
(2)標(biāo)準(zhǔn)深度
(3)里地線
(4)深度指數(shù)修正表
(5)路線價(jià)區(qū)段
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