2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn):估價(jià)技術(shù)思路的確定原則

2014土地估價(jià)高端套餐

　　2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn)匯總

    估價(jià)技術(shù)思路的確定原則

　　土地估價(jià)技術(shù)思路的確定，不僅要考慮本次評(píng)估的目的、估價(jià)對(duì)象的狀況，還要結(jié)合評(píng)估地的所處市場的狀況、所能了解到的資料的狀況，最終能采用多種方法進(jìn)行校驗(yàn)，這樣才能保證土地估價(jià)結(jié)果的相對(duì)準(zhǔn)確性。

　　(1)考慮估價(jià)目的。不同的估價(jià)目的，對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也會(huì)有差別，在評(píng)估中的技術(shù)思路也不盡一致。

　　(2)考慮估價(jià)對(duì)象狀況。估價(jià)對(duì)象的狀況不同，所適用的方法也不同。如收益還原法要求以持續(xù)使用為前提，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)估價(jià)對(duì)象不可能持續(xù)生產(chǎn)或使用的標(biāo)的是不適用的。

　　(3)考慮市場發(fā)達(dá)狀況。市場的發(fā)達(dá)狀況決定是否適用市場比較法、剩余法、收益還原法等。只有市場上有足夠相似或相近的案例，才能從市場反應(yīng)角度認(rèn)知土地的價(jià)值。

　　(4)多種方法相結(jié)合。土地的價(jià)值高，通常評(píng)估面積大，總價(jià)值也大，所以在評(píng)估中一般要求用兩種以上的方法，從不同的角度考證土地的價(jià)值。

　　(5)考慮現(xiàn)有資料情況。在評(píng)估中要充分考慮能夠了解、掌握的所有資料的程度，如果沒有掌握基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的成果及修正體系，則不應(yīng)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

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