2014年土地估價師《案例與報告》考點(diǎn):土地估價方法選擇1

2014土地估價高端套餐

　　2014年土地估價師《案例與報告》考點(diǎn)匯總

    一、主要內(nèi)容

　　(1)土地估價目的與適用原則相關(guān)性分析的內(nèi)容

　　(2)估價對象狀況與估價方法適宜性分析的內(nèi)容

　　(3)估價資料與估價方法可行性分析的內(nèi)容(重點(diǎn)、難點(diǎn))

　　(4)估價技術(shù)思路的確定原則

　　(5)估價方法的選擇和確定原則與要求

　　二、大綱要求

　　掌握：土地估價方法選擇需要考慮的因素、原則與要求

　　熟悉：土地估價方法選擇中相關(guān)性、適宜性、可行性分析的內(nèi)容(容易出題)

　　三、講義內(nèi)容

　　1.土地估價目的與適用原則相關(guān)性分析的內(nèi)容

　　1)土地估價的目的

　　(1)土地估價目的的判斷。

　　估價目的，即估價報告的期望用途，土地估價需要根據(jù)估價目的確定估價時采用何種估價假設(shè)前提和何種價格類型。不同的估價目的會有不同的交換價值。

　　每種估價方法都有其理論依據(jù)和估價原則，揭示不同市場條件下和交易關(guān)系下的價格形成機(jī)理。對不同估價目的，只有選擇合適的估價方法，才能正確揭示估價對象的客觀價格，選用不同估價方法則要遵循相應(yīng)的估價原則。

　　(2)土地估價目的對土地估價方法、估價參數(shù)的選擇的影響。

　　①市場交易目的類，要根據(jù)市場客觀狀況確定。

　　②抵押、擔(dān)保目的類，要根據(jù)保守原則確定。

　　③稅收、記賬、價值參考目的類，要根據(jù)市場成本原則確定。

　?、苷畠r格標(biāo)準(zhǔn)類，要綜合考慮市場、成本等確定。

　　(3)土地估價目的對估價過程處理的影響：不同估價目的，造成了估價過程處理的差異。

　　首先要得出估價對象的客觀市場價格，然后再根據(jù)評估目的的不同，確定最終的評估結(jié)果。

　　2)土地估價適用原則分析(見表1-3)

　　表1―3 土地估價適用原則分析表

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