2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn):土地估價(jià)方法選擇1

2014土地估價(jià)高端套餐

　　2014年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》考點(diǎn)匯總

    一、主要內(nèi)容

　　(1)土地估價(jià)目的與適用原則相關(guān)性分析的內(nèi)容

　　(2)估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)方法適宜性分析的內(nèi)容

　　(3)估價(jià)資料與估價(jià)方法可行性分析的內(nèi)容(重點(diǎn)、難點(diǎn))

　　(4)估價(jià)技術(shù)思路的確定原則

　　(5)估價(jià)方法的選擇和確定原則與要求

　　二、大綱要求

　　掌握：土地估價(jià)方法選擇需要考慮的因素、原則與要求

　　熟悉：土地估價(jià)方法選擇中相關(guān)性、適宜性、可行性分析的內(nèi)容(容易出題)

　　三、講義內(nèi)容

　　1.土地估價(jià)目的與適用原則相關(guān)性分析的內(nèi)容

　　1)土地估價(jià)的目的

　　(1)土地估價(jià)目的的判斷。

　　估價(jià)目的，即估價(jià)報(bào)告的期望用途，土地估價(jià)需要根據(jù)估價(jià)目的確定估價(jià)時(shí)采用何種估價(jià)假設(shè)前提和何種價(jià)格類型。不同的估價(jià)目的會(huì)有不同的交換價(jià)值。

　　每種估價(jià)方法都有其理論依據(jù)和估價(jià)原則，揭示不同市場(chǎng)條件下和交易關(guān)系下的價(jià)格形成機(jī)理。對(duì)不同估價(jià)目的，只有選擇合適的估價(jià)方法，才能正確揭示估價(jià)對(duì)象的客觀價(jià)格，選用不同估價(jià)方法則要遵循相應(yīng)的估價(jià)原則。

　　(2)土地估價(jià)目的對(duì)土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇的影響。

　?、偈袌?chǎng)交易目的類，要根據(jù)市場(chǎng)客觀狀況確定。

　?、诘盅?、擔(dān)保目的類，要根據(jù)保守原則確定。

　?、鄱愂?、記賬、價(jià)值參考目的類，要根據(jù)市場(chǎng)成本原則確定。

　?、苷畠r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)類，要綜合考慮市場(chǎng)、成本等確定。

　　(3)土地估價(jià)目的對(duì)估價(jià)過(guò)程處理的影響：不同估價(jià)目的，造成了估價(jià)過(guò)程處理的差異。

　　首先要得出估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng)價(jià)格，然后再根據(jù)評(píng)估目的的不同，確定最終的評(píng)估結(jié)果。

　　2)土地估價(jià)適用原則分析(見(jiàn)表1-3)

　　表1―3 土地估價(jià)適用原則分析表

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