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2014年土地估價師《案例與報告》考點:土地估價現(xiàn)場調(diào)查

更新時間:2014-07-04 16:52:16 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進(jìn)行,小編為大家整理總結(jié)了一系列復(fù)習(xí)資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關(guān)注!

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  2014年土地估價師《案例與報告》考點匯總

    土地估價現(xiàn)場調(diào)查

  (考綱要求)

  (1)現(xiàn)場調(diào)查的目的

  (2)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容

  1)土地權(quán)屬查證

  2)土地實體狀況查勘

  3)周邊環(huán)境狀況調(diào)查

  (3)現(xiàn)場調(diào)查的方法

  內(nèi)容詳解

  一、現(xiàn)場調(diào)查的目的

  1.核實驗證,保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符,加深對估價對象的認(rèn)識,形成一個直觀、具體的印象;

  2.觀察土地實體特征,對權(quán)屬證書和估價對象進(jìn)一步核實和確認(rèn),并收集補(bǔ)充估價所需的其他資料;

  3.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境,獲取文字、圖紙、照片等資料所無法或難以描述的細(xì)節(jié)。

  例題:下面不屬于現(xiàn)場調(diào)查目的有( )。

  A.核實驗證,保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符

  B.觀察土地實體特征

  C.了解周邊規(guī)劃

  D.現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境

  解析:根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的目的,C.了解周邊規(guī)劃為錯誤答案。

  二、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容

  1.土地權(quán)屬查證

  查證地產(chǎn)基本項目,包括地產(chǎn)座落位置、街道、街坊、地號、門牌號、土地面積、建筑物、面積、用途等,看其是否與產(chǎn)權(quán)登記文件一致。

  2.土地實體狀況查勘

  土地實體狀況查勘內(nèi)容包括:土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

  例題:估價人員要了解的估價對象的狀況,屬于物質(zhì)實體狀況的有( )。

  A.土地的位置、四至

  B.土地的使用年限

  C地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

  D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

  E.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

  解析:根據(jù)土地實體狀況查勘內(nèi)容,知道答案為ACE。

  3.周邊環(huán)境狀況調(diào)查

  待估地產(chǎn)區(qū)域因素條件和個別因素條件勘查。現(xiàn)場查證地產(chǎn)所在區(qū)域的商服繁華條件、交通狀況、設(shè)施狀況、人口狀況、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成狀況等區(qū)域條件和宗地形狀、面積、臨街條件、進(jìn)深、地質(zhì)、地形條件等個別條件,并逐一詳細(xì)記錄。

  例題:現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容不包括( )。(單選)

  A.地產(chǎn)基本項目

  B.土地實體狀況

  C.周邊環(huán)境狀況

  D.土地使用者

  解析:根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容,知道應(yīng)該是D.土地使用者為錯誤答案。

  三、現(xiàn)場調(diào)查的方法

  現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有:l.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。通過現(xiàn)場調(diào)查,了解土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物和周圍環(huán)境狀況是否與委托人提供的資料、房地產(chǎn)登記等資料一致,確保資料的真實可靠和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

  例題:下面不是現(xiàn)場調(diào)查的方法的一項是( )。

  A.觀察

  B.詢問

  C測量

  D.電話調(diào)查

  解析:根據(jù)調(diào)查的方法,D.電話調(diào)查為錯誤答案。

  本章小結(jié):

  土地估價資料的收集是進(jìn)行土地估價的前提,本章對土地估價資料的種類和主要內(nèi)容做了系統(tǒng)說明,介紹了土地估價資料的收集和整理的方法。對于本章的學(xué)習(xí),關(guān)鍵要理清各項估價所需資料的內(nèi)容,介紹收集和整理的各種方法,從而培養(yǎng)估價人員土地估價資料的收集和整理的能力。

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