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2014年土地估價師考試土案例與報告復習6

更新時間:2014-07-01 16:52:16 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師考試工作將在2014年9月13、14兩日進行,小編為大家整理總結了一系列復習資料和模擬試題,希望對大家有所幫助,請大家密切關注!

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  2014年土地估價師考試土案例與報告復習匯總

    地役權估價方法的選擇與應用

  1.估價特點

  地役權是為自己土地使用方便而在他人土地上設定的權利,如通過權、通行權等。一般在地役權設定、轉讓、收回、征收及調(diào)整地役權租金時需要進行地役權估價。

  2.價格影響因素

  針對土地用途應考慮區(qū)域因素和個別因素,另外還要考慮地役權的設定內(nèi)容、支付方式、

  約定的期限和剩余期限等因素。

  3.估價技術思路

  根據(jù)設定的地役權對土地利用的影響程度來評估地役權價格。

  4.估價方法應用

  采用市場比較法時,可比實例應選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權轉讓成交實例,再根據(jù)市場比較法程序,進行相應的修正。采用收益還原法,地役權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個百分點左右。

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