2014年土地估價(jià)師考試土案例與報(bào)告復(fù)習(xí)1

2014土地估價(jià)高端套餐

　　2014年土地估價(jià)師考試土案例與報(bào)告復(fù)習(xí)匯總

    關(guān)于如何評判報(bào)告質(zhì)量

　　評審報(bào)告就是審核報(bào)告的質(zhì)量。高質(zhì)量的報(bào)告主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

　　外在形式：格式規(guī)范，內(nèi)容全面，要件齊全，制作美觀。這是對土地估價(jià)報(bào)告的基本要求。

　　內(nèi)在質(zhì)量：估價(jià)目的、估價(jià)對象及價(jià)格定義界定清楚、準(zhǔn)確，估價(jià)方法的選擇及應(yīng)用合法、合規(guī)、合理，各項(xiàng)參數(shù)選取的依據(jù)或理由充分、合理，針對特定估價(jià)對象進(jìn)行了深入細(xì)致地分析，資料充實(shí)可靠、時(shí)效性強(qiáng)，對特殊問題的處理恰當(dāng)、合理，且有獨(dú)到之處。整個(gè)報(bào)告分析論證嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強(qiáng)，前后不矛盾，沒有明顯瑕疵，這是對土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)在要求。

　　核心問題：估價(jià)結(jié)果客觀、合理，符合估價(jià)對象所在區(qū)域的地價(jià)水平。這是土地估價(jià)報(bào)告質(zhì)量高低的核心問題。只要具備了前兩點(diǎn)，估價(jià)結(jié)果不會(huì)有多大問題。

　　延伸閱讀：

　　土地估價(jià)可分為兩種性質(zhì)：一是鑒證性估價(jià)，也稱證據(jù)性估價(jià)、公證性估價(jià)，二是咨詢性估價(jià)，也稱參考性估價(jià)，是委托人自己使用的報(bào)告，如投資價(jià)值估價(jià)。這兩種性質(zhì)的估價(jià)，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師均要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任。

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