2014年土地估價師考試《估價理論與方法》考點(6)

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　　2014年土地估價師考試《估價理論與方法》考點匯總

    第六章 土地市場理論

　　考點1：土地供給

　　1、 概念：土地的供給是指在一定的技術經(jīng)濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。

　　2、 土地的供給按其性質可分為：自然供給和經(jīng)濟供給。

　　3、 土地的自然供給及其制約因素：

　　(1) 土地的自然供給是指土地自然固有可供人類利用的部分。土地是一種非再生資源，自然供給的數(shù)量是固定不變的，無彈性的。海洋70.8%，陸地面積29.2%。

　　(2) 制約土地自然供給的因素主要有：

　?、?nbsp;適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件;

　?、?nbsp;資源條件：可供人類生活的物品和生產(chǎn)必需的資源，如礦產(chǎn)資源、動植物資源，水資源等;

　?、?nbsp;交通運輸條件。

　　4、 土地的經(jīng)濟供給及其制約因素：

　　(1) 土地的經(jīng)濟供給是指在土地的自然供給的基礎上，投入勞動進行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。

　　(2) 影響土地經(jīng)濟供給的因素主要有：

　　① 土地的自然供給量;這是土地經(jīng)濟供給的基礎和前提;

　?、?nbsp;人們利用土地的知識和技術水平。土地的經(jīng)濟供給會逐漸增加;

　?、?nbsp;交通運輸條件。運輸成本降低，會增加土地的經(jīng)濟供給。

　?、?nbsp;土地利用的集約化程度。

　?、?nbsp;社會需求。

　　考點2：土地需求

　　1、 土地的需求，是指人類為了生存和發(fā)展，利用土地進行各種生產(chǎn)和消費活動的需求。

　　2、 土地需求的一個重要特點是，土地需求是一種引致需求，或者說是一種派生需求，人類對土地的需求，是人們對生活資源的需求所引起的;人們對生活資源的種類、數(shù)量和質量的多少或者高低，直接影響土地需求的程度。

　　3、 影響土地需求的因素：

　　(1) 人口變動;

　　(2) 經(jīng)濟發(fā)展狀況;

　　(3) 人類利用土地的知識和科技水平。

　　考點3：土地供需平衡原理

　　1、 土地供求關系是指土地無彈性供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給。

　　2、 土地的供求關系與一般商品的供求關系一樣，在自由競爭情況下，土地的供給與需求都是能夠