2014土地估價師考試《土地估價實務(wù)》精選提示第二章

　　第二章 土地價格影響因素

　　一、主要內(nèi)容

　　1.主要地價影響因素的分類

　　2.主要地價影響因素之間的作用規(guī)律

　　3.不同用途土地的地價影響因素

　　二、重點提示

　　掌握：主要地價影響因素的分類。

　　熟悉：主要地價影響因素之間的作用規(guī)律，不同用途土地的地價影響因素。

　　三、考點內(nèi)容

　　(一)主要地價影響因素的分類

　　土地估價要考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素對土地收益的影響?？蓪⒂绊懲恋氐囊蛩胤譃橐话阋蛩亍^(qū)域因素和個別因素。

　　1、影響地價的一般因素

　　一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。

　　2、影響地價的區(qū)域因素

　　區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。

　　3、影響地價的個別因素

　　個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。

　　(二)主要地價影響因素的作用規(guī)律(略)

　　(三)不同用途土地的地價影響因素

　　1、商業(yè)用地

　　2、居住用地

　　3、工業(yè)用地

　　4、農(nóng)用地

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