2014土地估價(jià)師考試《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》精選提示第一章
第一章 土地價(jià)格的概念
一、主要內(nèi)容
1. 土地價(jià)格概念
2. 土地價(jià)格的主要特征
3.土地價(jià)格的類型及特征
4. 我國土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷史
二、重點(diǎn)提示
掌握:土地價(jià)格的內(nèi)涵,土地價(jià)格的特征
熟悉:不同類型土地價(jià)格及特征
了解:我國土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷史
三、考點(diǎn)內(nèi)容
(一)土地價(jià)格概念
1、土地價(jià)格的內(nèi)涵
土地價(jià)格是土地權(quán)利和預(yù)期收益的購買價(jià)格,即地租的資本化。用公式表示:土地價(jià)格=地租÷利息率。
絕對(duì)地租
級(jí)差地租。
2、我國土地價(jià)格的形式
目前的主要形式有以下幾種:
(1)根據(jù)土地市場(chǎng)狀況,對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地收益或交易價(jià)格等進(jìn)行歸納整理,形成的區(qū)域平均價(jià)。
(2)政府確定實(shí)施優(yōu)先購買權(quán)、防止地價(jià)暴漲、提前收回土地使用權(quán)確定補(bǔ)償額、優(yōu)先使用權(quán)等管理措施所依據(jù)的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
(3)清產(chǎn)核資中反映單位和個(gè)人占用土地資產(chǎn)量的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
(4)股份制企業(yè)中土地作價(jià)入股的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
(5)政府出讓土地使用權(quán)前確定的最低價(jià)、期望成交價(jià)格和出讓價(jià)格。
(6)單位和個(gè)人有償取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)形成的轉(zhuǎn)讓底價(jià)和交易價(jià)格。
(7)土地作為單位或個(gè)人的財(cái)產(chǎn),為債權(quán)人取得貸款或?yàn)樗速J款提供擔(dān)保時(shí)的抵押價(jià)格。
(8)國家將土地作為財(cái)產(chǎn)對(duì)其征收有關(guān)稅收時(shí)的課稅土地價(jià)格。
(二)土地價(jià)格的主要特征(略)
(三)土地價(jià)格的類型及特征
1)按土地權(quán)利分類分為土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格。
2)按土地價(jià)格形成方式分類分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。
3)按政府管理手段分類分為申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)等。
4)按土地價(jià)格表示方法分類分為土地總價(jià)格、單位面積價(jià)格、樓面地價(jià)等。
5)按土地的存在形態(tài)分類分為:生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、凈地價(jià)格。
6)按土地交易的方式分為:拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格。
7)按土地價(jià)格使用目的分為:買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等。
(四)我國土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷史
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