2014土地估價(jià)師考試《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》精選提示第一章

　　第一章 土地價(jià)格的概念

　　一、主要內(nèi)容

　　1. 土地價(jià)格概念

　　2. 土地價(jià)格的主要特征

　　3.土地價(jià)格的類型及特征

　　4. 我國土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷史

　　二、重點(diǎn)提示

　　掌握：土地價(jià)格的內(nèi)涵，土地價(jià)格的特征

　　熟悉：不同類型土地價(jià)格及特征

　　了解：我國土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷史

　　三、考點(diǎn)內(nèi)容

　　(一)土地價(jià)格概念

　　1、土地價(jià)格的內(nèi)涵

　　土地價(jià)格是土地權(quán)利和預(yù)期收益的購買價(jià)格，即地租的資本化。用公式表示：土地價(jià)格=地租÷利息率。

　　絕對(duì)地租

　　級(jí)差地租。

　　2、我國土地價(jià)格的形式

　　目前的主要形式有以下幾種：

　　(1)根據(jù)土地市場(chǎng)狀況，對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地收益或交易價(jià)格等進(jìn)行歸納整理，形成的區(qū)域平均價(jià)。

　　(2)政府確定實(shí)施優(yōu)先購買權(quán)、防止地價(jià)暴漲、提前收回土地使用權(quán)確定補(bǔ)償額、優(yōu)先使用權(quán)等管理措施所依據(jù)的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3)清產(chǎn)核資中反映單位和個(gè)人占用土地資產(chǎn)量的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(4)股份制企業(yè)中土地作價(jià)入股的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(5)政府出讓土地使用權(quán)前確定的最低價(jià)、期望成交價(jià)格和出讓價(jià)格。

　　(6)單位和個(gè)人有償取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)形成的轉(zhuǎn)讓底價(jià)和交易價(jià)格。

　　(7)土地作為單位或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，為債權(quán)人取得貸款或?yàn)樗速J款提供擔(dān)保時(shí)的抵押價(jià)格。

　　(8)國家將土地作為財(cái)產(chǎn)對(duì)其征收有關(guān)稅收時(shí)的課稅土地價(jià)格。

　　(二)土地價(jià)格的主要特征(略)

　　(三)土地價(jià)格的類型及特征

　　1)按土地權(quán)利分類分為土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格。

　　2)按土地價(jià)格形成方式分類分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

　　3)按政府管理手段分類分為申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)等。

　　4)按土地價(jià)格表示方法分類分為土地總價(jià)格、單位面積價(jià)格、樓面地價(jià)等。

　　5)按土地的存在形態(tài)分類分為：生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、凈地價(jià)格。

　　6)按土地交易的方式分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格。

　　7)按土地價(jià)格使用目的分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等。

　　(四)我國土地價(jià)格評(píng)估的發(fā)展歷史

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