2014土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)輔導(dǎo)2
更新時(shí)間:2013-09-30 18:52:55
來源:|0
瀏覽
收藏
摘要 土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)
點(diǎn)擊進(jìn)入:2014土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)輔導(dǎo)匯總
1.估價(jià)特點(diǎn)
地役權(quán)是為自己土地使用方便而在他人土地上設(shè)定的權(quán)利,如通過權(quán)、通行權(quán)等。一般在地役權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、收回、征收及調(diào)整地役權(quán)租金時(shí)需要進(jìn)行地役權(quán)估價(jià)。
2.價(jià)格影響因素
針對(duì)土地用途應(yīng)考慮區(qū)域因素和個(gè)別因素,另外還要考慮地役權(quán)的設(shè)定內(nèi)容、支付方式、
約定的期限和剩余期限等因素。
3.估價(jià)技術(shù)思路
根據(jù)設(shè)定的地役權(quán)對(duì)土地利用的影響程度來評(píng)估地役權(quán)價(jià)格。
4.估價(jià)方法應(yīng)用
采用市場(chǎng)比較法時(shí),可比實(shí)例應(yīng)選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權(quán)轉(zhuǎn)讓成交實(shí)例,再根據(jù)市場(chǎng)比較法程序,進(jìn)行相應(yīng)的修正。采用收益還原法,地役權(quán)還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高1個(gè)百分點(diǎn)左右。
最新資訊
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料匯總2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(6)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(5)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(4)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(3)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(2)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)資料(1)2015-06-04
- 2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析102015-06-03
- 2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析92015-06-03
- 2015年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)剖析82015-06-03