2014土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)輔導(dǎo)1

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　　農(nóng)用地估價(jià)的技術(shù)思路

　　該類用地適宜采用收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法和評(píng)分估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。

　　農(nóng)用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用試

　　1.由于農(nóng)用地的特殊性，國內(nèi)農(nóng)用地市場尚處于封閉狀態(tài)，市場交易案例很少，難以滿足市場比較法測算地價(jià)的要求。農(nóng)用地的自然屬性和不可再生性也局限了成本逼近法和剩余法測算地價(jià)的應(yīng)用。

　　2.評(píng)分估價(jià)法是指按照一定的原則，建立影響農(nóng)用地價(jià)格的因素體系和因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待估農(nóng)用地的相應(yīng)條件進(jìn)行評(píng)價(jià)賦分，按其得分值的大小，乘以客觀的農(nóng)用地單位分值價(jià)格，從而得到農(nóng)用地價(jià)格的一種估價(jià)方法。

　　3，考慮農(nóng)用地資料的可獲取性、政策法規(guī)的控制性、評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用性，目前在評(píng)估宗地農(nóng)用地質(zhì)量價(jià)格時(shí)，收益還原法是常用主要方法之一，即根據(jù)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)用地投入產(chǎn)出水平和待估宗地的實(shí)際情況，估算出待估農(nóng)用地的客觀預(yù)期收益，以適當(dāng)?shù)耐恋剡€原率還原，確定宗地農(nóng)用地質(zhì)量價(jià)格。

　　4.對(duì)于已建立農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、定級(jí)指數(shù)模型評(píng)估法、基準(zhǔn)地塊法評(píng)估得出宗地農(nóng)用地質(zhì)量價(jià)格。

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