2013年土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考資料41

　　一、地籍概念(掌握)

　　《土地基本術(shù)語》(GB/T19231―2003)規(guī)定，地籍是指記載宗地的權(quán)利人、土地權(quán)利內(nèi)容及來源、權(quán)屬界址、面積、用途、質(zhì)量等級、價值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊。

　　地籍最早是為征稅而建立的一種田賦清冊或簿冊，其主要目的是為課稅而提供依據(jù)。當(dāng)前，地籍的概念有了很大的發(fā)展，地籍成為國家管理土地、取得有關(guān)土地資料、鞏固土地制度、合理利用土地、制訂經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要依據(jù)。

　　地籍是土地的“戶籍”。其具有空間性、法律性、精確性和地籍資料的連續(xù)性等特點(diǎn)。地籍的空間性是由土地空間位置的固定性所決定的。地籍的內(nèi)容不僅需要記載在地籍簿冊上，同時還應(yīng)在地籍圖冊上標(biāo)繪清楚，并做到圖冊與簿冊的一致性。地籍的法律性體現(xiàn)了地籍簿冊(含圖)的可靠性。地籍資料的取得，要通過實(shí)地調(diào)查，并運(yùn)用先進(jìn)的測繪和計(jì)算方面的技術(shù)手段，從而保證地籍的精確性。地籍不是靜態(tài)的，必須經(jīng)常更新，實(shí)行動態(tài)管理，以保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性，全面反映地籍資料的現(xiàn)勢性。

　　一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財(cái)政稅收的功能和法律功能。中國歷史上很早就有田賦清冊，宋代有砧基簿，明代有魚鱗圖冊，民國開始進(jìn)行大地測量和航空攝影測量，編制地籍圖冊。最初，國家為對土地進(jìn)行稅而收集、編制、管理地籍資料。后來，地籍逐漸發(fā)展為國家鞏固一定土地制度，合理利用土地，確定土地收益分配的基本檔案資料。與之相適應(yīng)，國家對地籍的管理成為國家土地管理活動的一個基本內(nèi)容。國家依據(jù)有關(guān)法律，運(yùn)用一定的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政手段，搜集和系統(tǒng)整理有關(guān)資料，建立起有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)，精確的地籍檔案。我國自1984年以來頒布實(shí)施了不少有關(guān)地籍管理的法律政策，對土地調(diào)查、登記、統(tǒng)計(jì)、分等定級和建立地籍檔案制度，都作了規(guī)定。

　　例題：地籍具有 ( )等特點(diǎn)。

　　A.空間性

　　B.法律性

　　C.精確性

　　D.地籍資料的連續(xù)性

　　E.地籍資料的隔斷性

　　答案：ABCD

　　解析：地籍具有空間性、法律性、精確性和地籍資料的連續(xù)性等特點(diǎn)。

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