2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考資料7

　　三、我國主要類型土地利用(了解)

　　從不同角度不分，我國主要類型土地利用可以分為不同的方式。

　　1.從土地利用效益的角度來考慮，土地利用方式有粗放型和集約型兩種。

　　粗放型土地利用方式是指依靠外延擴(kuò)張，通過增加土地面積來滿足獲取土地收益的方式。粗放型土地利用方式，一般土地的投入和單產(chǎn)都很低。如農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于粗放型土地利用方式。

　　集約型土地利用方式是指依靠增加物質(zhì)和勞動(dòng)投入來提高土地收益的利用方式。農(nóng)用地中的精耕細(xì)作、高水肥等利用方式，建設(shè)用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn))等利用方式都屬于集約型土地利用方式。為協(xié)調(diào)土地經(jīng)濟(jì)共給的稀缺性和人類對(duì)土地需求的無限性的矛盾，目前各國都提倡集約型土地利用方式。

　　2.從土地利用的具體方式來考慮，可以分為農(nóng)用地利用方式和建設(shè)用地利用方式。

　　(1)農(nóng)用地利用的方式

　　農(nóng)用地利用的方式主要是采取土地承包經(jīng)營的方式。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)也有期限:耕地30年;草地30～50年;林地30～70年。特殊林地的承包期經(jīng)國務(wù)院，林業(yè)主管部門批準(zhǔn)可以延長。

　　(2)建設(shè)用地利用的方式主要是：無償(劃撥)，有償(出讓、轉(zhuǎn)讓)。

　　其中，出讓土地使用權(quán)的設(shè)定期限:依據(jù)用途不同而有不同的年限。城市用地中:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、娛樂、旅游用地40年;綜合或其他用地50年。

　　例題：農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于( )土地利用方式。

　　A.集約型

　　B.粗放型

　　C.集中型

　　D.混合型

　　答案：B

　　解析：農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于粗放型土地利用方式。

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