2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考資料8

　　土地實(shí)體特征

　　一、考試目的和考試基本要求

　　掌握：土地實(shí)體的構(gòu)成、土壤類型、地質(zhì)條件類型、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型;

　　熟悉：不同類型土地基礎(chǔ)設(shè)施特征、主要地上定著物類型及特征、地下空間及特征;

　　了解：不同類型土壤特征、不同類型地質(zhì)條件特征、土地污染類型及特征、土地災(zāi)害類型及特征。

　　二、本章涉及有關(guān)的法規(guī)依據(jù)包括：①《城市房地產(chǎn)管理法》;②《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》;③《中國土壤分類與代碼》(GB/T17296―2009)。

　　三、本章的重點(diǎn)

　　本章內(nèi)容中，土地實(shí)體所包括的類型及其特征是學(xué)習(xí)的重點(diǎn)。土地實(shí)體的構(gòu)成主要包括土壤類型、地質(zhì)條件、土地基礎(chǔ)設(shè)施狀況及地上物、地下空間、土地污染、土地災(zāi)害情況等多個(gè)方面。

　　四、章節(jié)框架

　　1.土地實(shí)體的構(gòu)成

　　2.土壤類型及特征

　　3.地質(zhì)條件及特征

　　4.土地基礎(chǔ)設(shè)施類型及特征

　　5.主要地上定著物類型及特征

　　6.地下空間及特征

　　7.土地污染類型及特征

　　8.土地災(zāi)害類型及特征

　　內(nèi)容輔導(dǎo)

　　一、土地實(shí)體的構(gòu)成

　　土地具有實(shí)體形態(tài)，并不是無形的。土地是有形的土地實(shí)體與無形的土地權(quán)利的統(tǒng)一體。

　　《土地基本術(shù)語》(GB/T19231―2003)規(guī)定，土地(組成)要素是構(gòu)成土地的各個(gè)組成成分，包括近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動(dòng)植物以及人類活動(dòng)的物質(zhì)結(jié)果。

　　從土地的內(nèi)涵來看，土地實(shí)體的構(gòu)成種類包括土壤類型、地質(zhì)條件、土地基礎(chǔ)設(shè)施狀況及地上物、地下空間、土地污染、土地災(zāi)害情況等多個(gè)方面。

　　從土地估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他定著物等。

　　例題：從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。( )(2007年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　答案：√

　　解析：從估價(jià)的角度看，土地實(shí)體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。

　　二、土壤類型及特征

　　(一)土壤

　　土壤是陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層，是地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì)，是一個(gè)獨(dú)立的歷史自然體，具有自身的發(fā)生發(fā)展過程，是連接無機(jī)界和有機(jī)界的紐帶，是生物的生長點(diǎn)和營養(yǎng)泉。土壤的基本屬性和本質(zhì)特征是具有肥力。

　　土壤是土地資源的重要組成要素，土壤是土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種。不同土壤類別及其特征代表了不同的土地實(shí)體。隨著地球上生命的出現(xiàn)，土壤也相應(yīng)形成。

　　土壤由礦物質(zhì)、有機(jī)物質(zhì)(主要是有機(jī)物質(zhì)和土壤微生物)、水分和空氣組成。所以，土壤組成是一個(gè)十分復(fù)雜的系統(tǒng)。從生態(tài)學(xué)的觀點(diǎn)看，土壤是物質(zhì)的分解者(主要是土壤微生物)的棲息場所，是物質(zhì)循環(huán)的主要環(huán)節(jié)。從環(huán)境污染的觀點(diǎn)看，土壤既是污染的場所，也是緩和和減少污染的場所。從環(huán)境工程角度看，防治土壤污染具有十分重要的意義。

　　土壤是在巖石、氣候、生物、地形和時(shí)間五大因素綜合作用下的產(chǎn)物：①在風(fēng)化作用下，養(yǎng)分的釋放與流失，②在低等生物、微生物作用下，有機(jī)質(zhì)積累，③在高等生物作用下，營養(yǎng)富集(有機(jī)質(zhì)重新合成腐殖質(zhì))。生物在土壤形成過程中起著主導(dǎo)作用，人類合理的耕作經(jīng)營，可以提高土壤肥力，促進(jìn)土壤成為永續(xù)利用的可更新資源。不合理利用，可使土壤退化(沙化、鹽堿化、水土流失等)。

　　例題：土壤是在 ( )和時(shí)間五大因素綜合作用下的產(chǎn)物。

　　A.巖石

　　B.氣候

　　C.自然

　　D.生物

　　E.地形

　　答案：ABDE

　　解析：土壤是在巖石、氣候、生物、地形和時(shí)間五大因素綜合作用下的產(chǎn)物。

　　(二)土壤類型

　　1998年由全國第二次土壤普查辦公室為匯總第二次全國土壤普查成果編撰成中國土壤分類系統(tǒng)。其高級分類自上而下是:土綱、亞綱、土類、亞類;低級分類自上而下是：土屬、土種和變種。

　　2000年《中國土壤分類與代碼》(GB/T17296―2000)采用線分類法將土壤分類系統(tǒng)的分類單元?jiǎng)澐譃橥辆V、亞綱、土類、亞類、土屬、土種六個(gè)層次。

　　2009年《中國土壤分類與代碼》(GB/T17296-2009)重新修訂出臺。2009年國家出臺了《中國土壤分類與代碼》(GB/T17296-2009)，原《中國土壤分類與代碼》(GB/T 17296-2000)同時(shí)廢止。相對于GB/T 17296―2000，《中國土壤分類與代碼》(GB/T17296-2009) 在土類方面的修改內(nèi)容主要包括：①漠土綱刪除“荒漠土(E21)”1個(gè)土類;②半水成土綱增加“山地草甸土(H24)”1個(gè)土類;③人為土綱將土類“灌耕土(L22)”調(diào)整為“灌漠土(L22)”;④高山土綱增加“黑氈土(M12)”和“冷棕鈣土(M23)”2個(gè)土類。

　　《中國土壤分類與代碼》(GB/T17296-2009)的編碼方法按六層八位代碼結(jié)構(gòu)，中國土壤代碼的具體編碼方法為：①土綱代碼用第一層一位大寫英文字母表示;②亞綱代碼用土綱代碼加第二層一位阿拉伯?dāng)?shù)字表示;③ 土類代碼用亞綱代碼加第三層一位阿拉伯?dāng)?shù)字表示;④ 亞類代碼用土類代碼加第四層一位阿拉伯?dāng)?shù)字表示;⑤土屬代碼用亞類代碼加第五層兩位阿拉伯?dāng)?shù)字表示;⑥ 土種代碼用土屬代碼加第六層兩位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。

　　《中國土壤分類與代碼》(GB/T17296-2009)將土綱劃分為12個(gè)土綱，分別是：鐵鋁土綱(A)，淋溶土綱(B)，半淋溶土綱(C)，鈣層土綱(D)，干旱土綱(E)，漠土綱(F)，初育土綱(G)，半水成土綱(H)，水成土綱(J)，鹽堿土綱(K)，人為土綱(L)，高山土綱(M)。

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