2013年土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)復習資料12

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　　地價管理(歷年不涉及，要熟悉地價管理)

　　1、地價管理目的：

　　1防止地價暴漲2防止土地投機3促進土地合理利用4規(guī)范交易雙方行為建立規(guī)范市場

　　5規(guī)范土地估價方法，提高精度6防止國有土地收益流失。

　　2、地價管理措施：

　　1提供地價信息2制訂地價標準3宏觀調(diào)控地價水平4監(jiān)管土地估價行業(yè)

　　3、地價管理內(nèi)容：1公布基準地價、標定地價2建立土地價格評估制度

　　3制訂協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低限價(基準地價的70%) 4建立土地交易價格申報制度

　　5政府行使優(yōu)先購買權(quán)

　　4、城鎮(zhèn)基準地價與標定地價 1基準地價概念：某一期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

　　2基準地價作用：

　　3基準地價表現(xiàn)形式：1級別2區(qū)片3路線價 4標定地價概念：某一宗地正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。是該類土地在該區(qū)域的標準指導價格。作用：1確定出讓金的依據(jù)2確定土地資產(chǎn)量的依據(jù)3核定土地增值稅和稅制改革的依據(jù) 4制定土地市場管理政策的依據(jù)

　　5、城市地價動態(tài)監(jiān)測

　　1概念：通過設(shè)立地價監(jiān)測點，收集處理生成地價指標，對地價觀測描述評價的過程。

　　2目的與作用：為政府把握運行走勢，增強市場監(jiān)管和調(diào)控能力提供服務，為國土部門參與宏觀調(diào)控提供決策依據(jù)，滿足社會公眾的信息需求。依據(jù)：《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》《城鎮(zhèn)土地估價表程》《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

　　6、行業(yè)行政管理：

　　1土地估價行業(yè)行政管理的主要規(guī)章制度2土地評估機構(gòu)和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)情況監(jiān)管

　　3土地估價師資格考試與認證4指導和監(jiān)督土地估價行業(yè)協(xié)會工作

　　7、基于政府管理的地價體系：

　　8、我國土地價格管理發(fā)展歷程：

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