2013年土地估價(jià)理論與方法講義9

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　　總收益的形式

　　根據(jù)土地參與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程的形式和業(yè)主以土地取得收益的方式不同，總收益產(chǎn)生的形式有以下幾種情況：土地租金、房地出租的租金、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益。

　　總費(fèi)用的測(cè)算方法

　　總費(fèi)用是指業(yè)主為取得總收益而必須支付的有關(guān)費(fèi)用。根據(jù)總收益的產(chǎn)生形式不同，總費(fèi)用的計(jì)算也分為以下幾種情況。

　　1.土地租賃中總費(fèi)用的計(jì)算

　　一般這種單純的土地租賃發(fā)生的總費(fèi)用包括土地稅、管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)。

　　2.房地出租中總費(fèi)用的計(jì)算

　　依據(jù)房地出租中租金的構(gòu)成因素分析，計(jì)算土地純收益時(shí)的總費(fèi)用包括管理費(fèi)、維修費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、房屋折舊費(fèi)。

　　一般月租金在120元以下者只繳納12%的房產(chǎn)稅。月租金在120元以上者除繳納房產(chǎn)稅外，還要按租金額繳納營(yíng)業(yè)稅5%、附加城建稅0.35%、教育稅0.05%等。

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