2013年土地估價理論與方法講義8

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　　土地估價原則(包括九大原則)(重要考點)

　　土地價格是由其效用、相對稀缺性和有效需求三者相互作用、相互影響所形成的。

　　1.替代原則考試用書

　　替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離類似地價在同等條件下的正常價格。

　　2.預(yù)期收益原則

　　在土地估價實踐中剩余法和收益還原法估價中土地收益確定，都是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。(2000年考試真題)

　　3.最有效使用原則

　　由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來不同的收益量，且土地權(quán)利人都期望從其所占有的土地上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據(jù)。

　　4.報酬遞增、遞減原則

　　5.供需原則

　　6.貢獻(xiàn)原則

　　按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的邊際收益原則，衡量各生產(chǎn)要素的價值大小，可依據(jù)其對總收益的貢獻(xiàn)大小來決定。貢獻(xiàn)原則還可用于土地或建筑物的追加投資，不動產(chǎn)的部分改良、改造等。

　　7.變動原則

　　8.協(xié)調(diào)原則

　　例如，在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)高檔用品專業(yè)商店，就很難獲取高的收益，這是因為沒有協(xié)調(diào)原則(2004年考試真題)

　　9.合法原則

　　合法原則是指土地使用權(quán)價格評估必須以估價對象的合法利用為前提。

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