2013年土地估價(jià)理論與方法講義7

點(diǎn)擊進(jìn)入：2013年土地估價(jià)理論與方法講義匯總

　　收益還原法概念

　　所謂收益還原法，是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，將評(píng)估對(duì)象在未來(lái)每年的純收益折算為評(píng)估時(shí)日收益總和的一種方法。 土地收益價(jià)格的大小與未來(lái)年純收益、還原率、收益年期有關(guān)。

　　【經(jīng)典試題】

　　(單選題)1. 2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，( )才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。

　　A.市場(chǎng)比較法 B.成本法

　　C.收益還原法 D.剩余法

　　(判斷題)2.地租理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。( √ )

　　(判斷題)3.收益還原法是土地估價(jià)中最常用的方法。( × )

　　參考答案 1.C(2009年考試真題) 2.√ 3.×

編輯推薦：2013年土地估價(jià)師考試VIP套餐

         2012土地估價(jià)師考試真題及答案專(zhuān)題

          土地估價(jià)師歷年真題匯總