2013年土地估價(jià)理論與方法講義5

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　　土地供給的含義與種類(lèi)

　　土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，人類(lèi)可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲(chǔ)量的總和。土地的供給按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給兩個(gè)方面。

　　影響土地經(jīng)濟(jì)供給的因素主要有：土地的自然供給量、人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平 、交通運(yùn)輸條件、土地利用的集約化程度、社會(huì)需求。

　?、偻恋氐淖匀还┙o量。這是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)和前提。

　?、谌藗兝猛恋氐闹R(shí)和技術(shù)水平。隨著人類(lèi)利用土地知識(shí)的提高和技術(shù)的進(jìn)步，土地的經(jīng)濟(jì)供給會(huì)逐漸增加。

　?、劢煌ㄟ\(yùn)輸條件。交通運(yùn)輸條件的改善，可使原來(lái)不便利用的土地易于接近，且運(yùn)輸成本降低，因而增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。

　?、芡恋乩玫募s化程度。一般來(lái)說(shuō)利用集約程度愈高的土地，其經(jīng)濟(jì)供給亦隨之增加。

　?、萆鐣?huì)需求。土地社會(huì)需求的變動(dòng)將促使土地利用的改變，從而促使土地經(jīng)濟(jì)供給的改變。

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