2013年土地估價理論與方法講義3

點擊進入：2013年土地估價理論與方法講義匯總

　　壟斷地租

　　壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。

　　壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

　　地租與地價的關系

　　地租與地價有如下關系：近似于利息和資本的關系 地價與地租成正比 地價是地租的資本化。

　　區(qū)位的影響因素(重要考點)

　　影響土地區(qū)位的主要因素包括社會經(jīng)濟因素、自然因素、行政因素。

　　1.社會經(jīng)濟因素

　　社會經(jīng)濟的發(fā)展水平是影響土地區(qū)位的最重要因素，它包括：繁華程度 、 交通狀況通達度 、 基礎設施和公用設施的完備程度 、 人口密度 。

　　2.自然因素

　　自然因素是影響土地區(qū)位的重要因素之一。環(huán)境質(zhì)量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、地質(zhì)構(gòu)造，以及城市的自然景觀都會對土地區(qū)位的優(yōu)劣產(chǎn)生影響。

編輯推薦：2013年土地估價師考試VIP套餐

         2012土地估價師考試真題及答案專題

          土地估價師歷年真題匯總