2013年土地估價(jià)理論與方法講義2

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　　區(qū)域因素

　　區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件。這些條件相互結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對(duì)地區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)價(jià)格水平有決定性的影響。其主要包含的內(nèi)容有地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃限制、公用設(shè)施條件等。

　　地租概念

　　地租意指報(bào)酬或收益。就各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)下地租的最一般特征來講，地租是直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中所創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。馬克思指出，不論地租有什么獨(dú)特的形式，它的一切類型有一個(gè)共同點(diǎn)：地租的占有是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

　　根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，馬克思把地租區(qū)分為絕對(duì)地租和級(jí)差地租(2004,2007年試題)，指出這是資本主義地租的兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。

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