2013年土地估價基礎與法規(guī)課件3
第二章 土地的分類
考點1:土地的基本類別
1、 一級類型3個,二級類型15個,三級類型71個。其中一級類即基本類別,包括建設用地、農(nóng)用地和未利用土地三類。
2、 未利用地是指還未利用的土地,包括未利用土地、其他未利用土地。
3、 土地利用現(xiàn)狀采用一級、二級兩個分類體系,共分為12個一級類,57個二級類。
4、 土地的分類:
(1) 耕地:指種植農(nóng)作物的土地,包括熟地,新開發(fā)、復墾、整理地,休閑地;以種植農(nóng)作物為主,間有零星果樹、桑樹或其他樹土的土地,平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。包括水田、水澆地、旱地。
(2) 園地:包括果園、茶園、其他園地
(3) 林地:有林地(紅樹林地和竹林地)、灌木林地、其他林地
(4) 草地:天然牧草地、人工牧草地、其他草地
(5) 商服用地:批發(fā)零售用地、住宅餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地
(6) 工礦倉儲用地:工業(yè)用地、采礦用地、倉儲用地
(7) 住宅用地:城鎮(zhèn)住宅用地、農(nóng)村宅基地
(8) 公共管理與公共服務用地:機關團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、公共設施用地、公園與綠地、風景名勝設施用地
(9) 特殊用地:農(nóng)事設施用地、使領館用地、監(jiān)教場所用地、宗教用地、殯葬用地
(10) 交通運輸用地:鐵路用地、公路用地、街巷用地、農(nóng)村道路、機場用地、港口碼頭用地、管道運輸用地
(11) 水域及水利設施用地:河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、沿海灘涂、內(nèi)陸灘涂、溝渠、水工建筑用地、冰川及水久積雪
(12) 其他土地:空閑地、設施農(nóng)用地、田坎、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地
考點2:建設用地的主要特征
(一)建設用地的特征:
1、承載性與非生態(tài)利用性。建設用地從利用方式上看,是利用土地的承載功能,建造建筑物和構(gòu)筑物,作為人們的生活場所、操作空間和工程載體,以及堆放場地,而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。
2、土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。一般說來,只要規(guī)劃允許,農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地較為容易,但要使建設用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地,則較為困難。
3、土地利用的集約性。農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后,就具有利用的高度集約性和資金的高密性,可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。
4、區(qū)位選擇的重要性。
5、無限性與再生性。建設用的的無限延伸,而土地的供應卻是有限的。建設用地的再生性是指建設用地能夠從現(xiàn)有的建設用地即存量建設用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。
6、空間性與實體性。建設用地是整個建筑工程的一部分,建設用地的空間立體利用對于高效利用土地、節(jié)約用地,都是很有成效的。建設用地的實體性是指建設用地具有固定的形狀,是一個工程實體,一旦形成就能直接為人類建設活動服務。
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