2013年土地估價基礎與法規(guī)課件4

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　　考點3：農(nóng)用地的主要特征

　　1、 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。

　　2、 農(nóng)用地的特征主要包括：

　　(1) 生態(tài)利用性。農(nóng)用地主要是依賴于土地的肥力，直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，它對土壤、氣候等自然條件有十分嚴格的要求。農(nóng)用地是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況。農(nóng)用地生態(tài)系統(tǒng)是以農(nóng)地為基礎，由地貌、氣候、水文、土壤、植物、動物等自然要素構成，以作物群落為中心，以農(nóng)作物經(jīng)濟產(chǎn)量為目標的可以人為調(diào)控的生態(tài)――經(jīng)濟復合系統(tǒng)。

　　(2) 利用逆轉(zhuǎn)性。即在法律法規(guī)允許的情況下，農(nóng)用地內(nèi)部各用途之間可以互相轉(zhuǎn)換，并且具有回復到原用途的可能性。

　　(3) 利用的相對粗放性。與建設用地相比，農(nóng)用地產(chǎn)生的經(jīng)濟效益相對較低，因而利用強度相對較弱，精耕細作，密集的資金投入等只是個別地區(qū)。

　　(4) 利用的永續(xù)性。農(nóng)用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用。

　　考點4：我國主要類別土地利用的方式

　　1、農(nóng)用地利用的方式：農(nóng)用地利用的方式主要是采取土地承包經(jīng)營的方式。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權也有期限:耕地30年;草地30～50年;林地30～70年.特殊林地的承包期經(jīng)國務院,林業(yè)主管部門批準可以延長。

　　2、建設用地利用的方式主要是:無償(行政劃撥),有償(出讓,轉(zhuǎn)讓)。其中，土地使用權的設定期限:依據(jù)用途不同而有不同的年限.城市用地中:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地50年;商業(yè),娛樂,旅游用地40年;綜合或其他用地50年。

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