2013年土地估價實務(wù)課件4

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　　土地估價報告改錯題

　　在答題時，應(yīng)注意以下問題：

　　1.熟練掌握土地估價報告的規(guī)范格式，這是報告改錯的前提應(yīng)試者不僅要熟記土地估價報告格式的總體框架結(jié)構(gòu)和組成部分，還需要熟練掌握對報告中每一部分的具體要求。這樣才能在審核報告時，對不符合報告格式的以及不符合報告格式中每一部分要求的，迅速發(fā)現(xiàn)錯誤并能說明原因。

　　2.認(rèn)真理解土地估價的基本理論與方法，就可以抓住報告改錯的重點報告中第三部分關(guān)于土地估價方法的選用、每種方法的測算分析過程是土地估價報告 的主要內(nèi)容，也是報告中最容易出錯的地方。如對估價方法選用的依據(jù)、每種方法的計算公式、具體測算過程、每一中間步驟的計算結(jié)果、最終結(jié)果的確定、估價結(jié)果的表述等等 都有可能出現(xiàn)錯誤。

　　3.注意掌握答題的技巧

　　(1)在具體查找錯誤時，首先應(yīng)通過對報告進(jìn)行快速瀏覽，查找報告中的格式錯誤、文字描述錯誤、前后不一致的錯誤等，對一時無法確定的，可先查找其他錯誤，不要將時間放在一處或幾處錯誤上面。

　　(2)在答題時，除抓住容易出錯的第三部分外，不要遺漏報告的其他部分，這部分內(nèi)容也容易出錯，如報告中對估價依據(jù)的描述不完整、不規(guī)范或不適用;對地價的定義不準(zhǔn)確;需要特殊說明的事項沒有說明清楚;土地估價師沒有簽字;估價對象描述不準(zhǔn)確;附件不全等等，都需要進(jìn)行認(rèn)真審查，如本題的估價依據(jù)中，就有三處錯誤;而附件中也出現(xiàn)了兩處錯誤。

　　(3)由于本題最高得分為40分，找出一處錯誤并將原因表述正確的得3分，而一般情況下，報告中的錯誤都大于13處，如本題共有錯誤26處。這樣就要求應(yīng)試者不要只將重點放在發(fā)現(xiàn)多少錯誤方面，還需要將錯誤的原因描述清楚，發(fā)現(xiàn)的錯誤不在于多，而在于發(fā)現(xiàn)錯誤的同時，將原因說明清楚。

　　總之，土地估價實務(wù)考試，要求應(yīng)試者要具備扎實的土地管理基礎(chǔ)知識，掌握土地估價 理論與方法及相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法，并能靈活運用于土地估價過程中。而幾種主要的估價 方法作為考試的重中之重，貫穿于土地估價實務(wù)考題的始終。應(yīng)試者不僅要在理解的基礎(chǔ) 上熟練掌握各種估價方法的概念、原理、基本公式、特點、適用范圍及適用的估價原則、估價 程序，還要能靈活運用、綜合運用。

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