2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)課件4

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　　土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)題

　　在答題時(shí)，應(yīng)注意以下問題：

　　1.熟練掌握土地估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式，這是報(bào)告改錯(cuò)的前提應(yīng)試者不僅要熟記土地估價(jià)報(bào)告格式的總體框架結(jié)構(gòu)和組成部分，還需要熟練掌握對報(bào)告中每一部分的具體要求。這樣才能在審核報(bào)告時(shí)，對不符合報(bào)告格式的以及不符合報(bào)告格式中每一部分要求的，迅速發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤并能說明原因。

　　2.認(rèn)真理解土地估價(jià)的基本理論與方法，就可以抓住報(bào)告改錯(cuò)的重點(diǎn)報(bào)告中第三部分關(guān)于土地估價(jià)方法的選用、每種方法的測算分析過程是土地估價(jià)報(bào)告 的主要內(nèi)容，也是報(bào)告中最容易出錯(cuò)的地方。如對估價(jià)方法選用的依據(jù)、每種方法的計(jì)算公式、具體測算過程、每一中間步驟的計(jì)算結(jié)果、最終結(jié)果的確定、估價(jià)結(jié)果的表述等等 都有可能出現(xiàn)錯(cuò)誤。

　　3.注意掌握答題的技巧

　　(1)在具體查找錯(cuò)誤時(shí)，首先應(yīng)通過對報(bào)告進(jìn)行快速瀏覽，查找報(bào)告中的格式錯(cuò)誤、文字描述錯(cuò)誤、前后不一致的錯(cuò)誤等，對一時(shí)無法確定的，可先查找其他錯(cuò)誤，不要將時(shí)間放在一處或幾處錯(cuò)誤上面。

　　(2)在答題時(shí)，除抓住容易出錯(cuò)的第三部分外，不要遺漏報(bào)告的其他部分，這部分內(nèi)容也容易出錯(cuò)，如報(bào)告中對估價(jià)依據(jù)的描述不完整、不規(guī)范或不適用;對地價(jià)的定義不準(zhǔn)確;需要特殊說明的事項(xiàng)沒有說明清楚;土地估價(jià)師沒有簽字;估價(jià)對象描述不準(zhǔn)確;附件不全等等，都需要進(jìn)行認(rèn)真審查，如本題的估價(jià)依據(jù)中，就有三處錯(cuò)誤;而附件中也出現(xiàn)了兩處錯(cuò)誤。

　　(3)由于本題最高得分為40分，找出一處錯(cuò)誤并將原因表述正確的得3分，而一般情況下，報(bào)告中的錯(cuò)誤都大于13處，如本題共有錯(cuò)誤26處。這樣就要求應(yīng)試者不要只將重點(diǎn)放在發(fā)現(xiàn)多少錯(cuò)誤方面，還需要將錯(cuò)誤的原因描述清楚，發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤不在于多，而在于發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤的同時(shí)，將原因說明清楚。

　　總之，土地估價(jià)實(shí)務(wù)考試，要求應(yīng)試者要具備扎實(shí)的土地管理基礎(chǔ)知識，掌握土地估價(jià) 理論與方法及相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法，并能靈活運(yùn)用于土地估價(jià)過程中。而幾種主要的估價(jià) 方法作為考試的重中之重，貫穿于土地估價(jià)實(shí)務(wù)考題的始終。應(yīng)試者不僅要在理解的基礎(chǔ) 上熟練掌握各種估價(jià)方法的概念、原理、基本公式、特點(diǎn)、適用范圍及適用的估價(jià)原則、估價(jià) 程序，還要能靈活運(yùn)用、綜合運(yùn)用。

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