2013年土地估價實務課件3

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　　第一講 土地估價實務概述

　　《土地估價實務》是土地估價師考試的重要科目之一，分數(shù)為200分，占土地估價師考試總分的30%。《土地估價實務》沒有具體的參考書籍，但它是《土地估價理論與方法》、《土地管理與基礎》及《土地估價相關經(jīng)濟理論與方法》的綜合，旨在考察應試者對各科知識的綜合應用。應試者在復習過程中應注意將各科知識有機結合，融會貫通?！锻恋毓纼r實務》試題包括綜合計算題、案例綜合分析題和土地估價報告改錯三種類型。

　　(三)土地估價報告改錯

　　土地估價報告改錯一直是土地估價實務考試的重要內(nèi)容。由于土地估價報告內(nèi)容比較豐富，估價方法選用及測算分析過程比較復雜，涉及到了土地評估的各個方面。這要求應試者不僅要熟悉土地估價報告的格式內(nèi)容，還需要對具體估價過程，包括對估價對象的界定、地價定義、估價用途設定、估價依據(jù)、估價原則、估價的測算分析過程、估價結果的確定等進行綜合分析和判斷。

　　該題型主要考察應試者對土地價格評估實務的理解和掌握程度。要想做好此類題目， 應試者必須熟知《土地估價報告規(guī)范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求，并能熟練運 用各種評估方法，準確把握各項參數(shù)取值。解答該類題目可按下列步驟進行：

　　首先，要快速瀏覽報告，找出結構上的錯誤。估價報告改錯通常給出一個或兩個完整的 報告，篇幅較長，要想在規(guī)定的時間內(nèi)完成，應試者應掌握一定的閱讀技巧，快速瀏覽報告， 看報告內(nèi)容是否完整，有無缺漏項。

　　第二，前后對照，找出報告前后敘述不一致的錯誤。

　　第三，對容易出現(xiàn)錯誤的地方認真、仔細閱讀，看關鍵問題是否闡述清楚，有沒有錯誤。 如“地價定義”中未說明土地開發(fā)程度。

　　第四，估價方法應用中，計算公式、參數(shù)取值、收益或費用取值、比較案例選取等是否合 理，有沒有依據(jù)，有沒有計算錯誤。

　　第五，找出報告中比較隱蔽的錯誤。

　　從歷年土地估價師資格考試來看，估價報告改錯一般每指出一個錯誤并能簡述原因的 得3分，最高得分60分，也就是說如果能找出20個錯誤并能簡述原因便可得滿分。因此， 為了多得分，應試者解答此類題目應按上述步驟先易后難，在敘述答案時，應試者要按順序書寫，并標明順序號，同時要把握好分寸，既要做到語言精煉，又不要漏掉必要的說明，以免丟分。

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