2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)課件3

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　　第一講 土地估價(jià)實(shí)務(wù)概述

　　《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》是土地估價(jià)師考試的重要科目之一，分?jǐn)?shù)為200分，占土地估價(jià)師考試總分的30%?！锻恋毓纼r(jià)實(shí)務(wù)》沒有具體的參考書籍，但它是《土地估價(jià)理論與方法》、《土地管理與基礎(chǔ)》及《土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法》的綜合，旨在考察應(yīng)試者對(duì)各科知識(shí)的綜合應(yīng)用。應(yīng)試者在復(fù)習(xí)過程中應(yīng)注意將各科知識(shí)有機(jī)結(jié)合，融會(huì)貫通。《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》試題包括綜合計(jì)算題、案例綜合分析題和土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)三種類型。

　　(三)土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)一直是土地估價(jià)實(shí)務(wù)考試的重要內(nèi)容。由于土地估價(jià)報(bào)告內(nèi)容比較豐富，估價(jià)方法選用及測算分析過程比較復(fù)雜，涉及到了土地評(píng)估的各個(gè)方面。這要求應(yīng)試者不僅要熟悉土地估價(jià)報(bào)告的格式內(nèi)容，還需要對(duì)具體估價(jià)過程，包括對(duì)估價(jià)對(duì)象的界定、地價(jià)定義、估價(jià)用途設(shè)定、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)的測算分析過程、估價(jià)結(jié)果的確定等進(jìn)行綜合分析和判斷。

　　該題型主要考察應(yīng)試者對(duì)土地價(jià)格評(píng)估實(shí)務(wù)的理解和掌握程度。要想做好此類題目， 應(yīng)試者必須熟知《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求，并能熟練運(yùn) 用各種評(píng)估方法，準(zhǔn)確把握各項(xiàng)參數(shù)取值。解答該類題目可按下列步驟進(jìn)行：

　　首先，要快速瀏覽報(bào)告，找出結(jié)構(gòu)上的錯(cuò)誤。估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)通常給出一個(gè)或兩個(gè)完整的 報(bào)告，篇幅較長，要想在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)試者應(yīng)掌握一定的閱讀技巧，快速瀏覽報(bào)告， 看報(bào)告內(nèi)容是否完整，有無缺漏項(xiàng)。

　　第二，前后對(duì)照，找出報(bào)告前后敘述不一致的錯(cuò)誤。

　　第三，對(duì)容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀，看關(guān)鍵問題是否闡述清楚，有沒有錯(cuò)誤。 如“地價(jià)定義”中未說明土地開發(fā)程度。

　　第四，估價(jià)方法應(yīng)用中，計(jì)算公式、參數(shù)取值、收益或費(fèi)用取值、比較案例選取等是否合 理，有沒有依據(jù)，有沒有計(jì)算錯(cuò)誤。

　　第五，找出報(bào)告中比較隱蔽的錯(cuò)誤。

　　從歷年土地估價(jià)師資格考試來看，估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)一般每指出一個(gè)錯(cuò)誤并能簡述原因的 得3分，最高得分60分，也就是說如果能找出20個(gè)錯(cuò)誤并能簡述原因便可得滿分。因此， 為了多得分，應(yīng)試者解答此類題目應(yīng)按上述步驟先易后難，在敘述答案時(shí)，應(yīng)試者要按順序書寫，并標(biāo)明順序號(hào)，同時(shí)要把握好分寸，既要做到語言精煉，又不要漏掉必要的說明，以免丟分。

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